【大紀元5月11日訊】(大紀元記者鄭麗駒香港報道)香港政府降低舊樓強制拍賣門檻，由集齊九成業權降至八成，於今年4月1日生效。修例讓不少小業主感到與發展商的議價能力減低，和侵害業主私人產權。

陸偉亮醫生是受影響小業主之一，其一家六口住在樓齡54年的中環堅道芬芳大廈。他表示，大廈結構良好，更於去年7月通過進行維修。不過，維修工程未完成，今年1月卻突然接獲通知，稱大廈已被某地產商收購。

陸偉亮堅拒賣出單位，之後不斷受到滋擾。今年1月至2月期間，陸偉亮每天均接獲該地產商十多個電話，更不時有職員拍門，令他和他的家人感到非常困擾：「我爸爸帶我女兒放學，回到家（地產商人員）見到我爸爸，從堅道一直跟他到荷李活道文武廟一路追他。（這樣對）一位70多歲的老人家，太過份！」陸偉亮自己則曾在凌晨2時24分收到奇怪電話。

陸偉亮試過在接受媒體採訪後，被「邀請」上高等法院答辯，指他不能提地產商的名字：「香港是資本主義社會，我不願意賣是沒有錯。根本由頭到尾的訪問我都沒有提到這個地產商的名字……告人家提到它的名字，這是不合理。」

陸偉亮把自己情況的材料寄到各部門投訴，由特首辦、行政會議、55位沒有辭職的議員以至所有政策局都收到，包括發展局局長林鄭月娥。

恐地產商收購手段更激烈

陸偉亮擔心強拍門檻降低至八成，日後地產商的收購手段將更激烈。他要求政府監管地產商的收購手法。

陸偉亮說：「政府沒有做事是事實，但問題是知道問題但沒有解決，他們的理想是，降低了就是容易處理，但他們沒有想到後遺症！」

陸偉亮批評政府有沒有顧及舊居民：「他們社區的環境是怎樣？人家是住在這個社區，朋友網絡都在這裏，強拍令一些人到天水圍、一個去西貢、一個住筲箕灣尾，如何去飲茶？！將人打散，這是很不合理，最合理的是樓換樓、舖換舖，是沒有人做釘子戶。」

他又說：「說我是釘子戶，我由頭到尾沒有人出過任何價和我商議過，只是要求我簽意向書，由頭到尾我是沒有開過天價，二千萬、三千萬是沒有其事。不肯搬，道理是因這座樓你不應該拆，我們可以住在這裏。這裏校網好，小朋友在這裏上學，5分鐘就可以回到學校，不是錢的問題，我搬了我收了你的錢，我去第一街買新樓只有4百多呎，都不夠我們住，我現在是一千多呎，怎可以這樣強迫人搬遷。」

強拍對小業主不公

一直關注小業主權益的元朗區議員麥業成說，過去的7層樓或10層樓對比現在新發展樓宇由30至50層高，如果根據一個正常共同發展的賠償計算，可以把現時市價提升三倍或五倍，「但由於利益所在，那個價錢一定給不到小業主，所以就引用這個條例拍賣，而小業主在某個程度上是會喪失應有權益。」
他認為，有兩種人最容易失去權益：第一類是長者，因為無能力去爭取或不懂得反抗；第二類是地舖，它的物業價值和市價或有差距，由於這些舊樓業權的分佈，是地舖一份業權、住宅一份業權去計算，所以強制拍條例通過之後，長者、小業主和地舖業主將受到不公平對待。

至於甚麼樓宇會容易被強制拍賣，首當其衝是舊的樓宇。他指出，樓齡超過50年或30年的樓宇或唐樓，高度往往是7層以下和20層以下。土地地積比例改變後，發展空間增加，便出現利益，發展商就利用市建局同區樓宇市價七成的標準，收購一些業權就去強制拍賣。

麥業成認為，政府沒有正視這個問題：「大問題是立法會分組點票的關係，所以功能組別議員是強制通過了這條法例。其實他們有些都是地產商的代表，強制拍賣條例通過，最受惠是地產商，地產商將舊樓重建，會有數倍的利潤。」

麥業成指，法例通過實施後，則要擔心業主立案法團人士會否貪污舞弊。廉政公署應小心加強監管，留意法團委員有沒有偷步行為，例如召開業主大會或濫用授權書，因為根據現行法例，只要得到八成業主以大會通過拍賣，便可以向法庭申請拍賣某些業權人的住宅或地舖。在強制拍賣條例下，小業主即使不同意拍賣，最終也可能被低價買走單位和舖位。

他說：「更可怕的是如果八成業權通過了之後，他們會向法庭拍賣你那層樓，法官同意的話，你抗辯也可能輸了訴訟費，喪失業權，香港現時透過文字訴訟費十分昂貴，令到他們（小業主）卻步，得不到保障。如果他們要打官司，也未必可以獲批法援。這是一條惡法！」◇ (//www.dajiyuan.com)