【大紀元5月1日訊】（大紀元記者朱蓉兒編譯報導）美聯社地產專欄就買房划算還是租房便宜，委託Marcus＆Millichap房地產投資服務公司開展了一項全國性的調查，發現每月租金和每月房貸的差距達到了近20年的最低水平，在某些市場，差異可以低於 100美元。房價下跌了幾年和低利率共同創造了終級的買方市場。

不過，雖然置業是更便宜，但不一定容易。因為更為嚴格的放貸標準抬高了獲得住房貸款的門檻，而且失業率徘徊在9.7%。購房者可以申請的稅收優惠將於4月30日到期，之後，貸款利率會增加。

Marcus & Millichap公司的常務董事海森．納吉（ Hessam Nadji ）說：「從統計的數字看，現在是買房的最好時機」，但是「從人們的心理上看，消費者不覺得這是置業的最好時候」。

對45個都市地區的分析發現：中等價位的房子每月的住房付款和租金的差距下降到256. 45美元。最接近這個差價的年份是在1993年，那時買房和租房的每月差距是264美元。

Marcus & Millichap公司的地產分析家用2009年最後一季度在美國大、中城市中等價位房子的價格，計算住房付款與租金的差價。假設是百分之十的首期付款和30年期固定貸款的5.07%，不考慮其他因素，還假設借款人已支付私人抵押貸款保險，不包括修理費用和稅收優惠，得出以下數據。

在底特律，一直深受失業和房價下跌的衝擊，租房比買房便宜，但差距也只在75美元。

在取消抵押品贖回權的拉斯維加斯，亞特蘭大， 克里夫蘭，印第安納波利斯和佛羅里達州奧蘭多市，租、買房的差距小於每月200美元。

在紐約的房產市場，消費者一直是租的起，買不起。在曼哈頓，差距超過 4,000美元。

在加利福尼亞州的洛杉磯，西雅圖，聖迭戈，舊金山，聖何塞這些城市，在鬧市區租房每月節省1000美元甚至更多。

住舊金山的惠特尼和未婚夫大衛因為房價下跌，一直等待時機購買愛巢。最近他們相中了一個標價73.9萬美元的兩居室公寓。 惠特尼29歲，為買房存了十多萬元，夠付20%的首期款。她說「如果在幾年前買房，我們只能買像鞋盒大小的公寓，還要付很多錢裝修」，「現在我們買的起挺像樣的公寓，好好的安個家」。

為了這個新婚愛巢，惠特尼小兩口每月要支付約 3,000美元的房貸，比現租的一居室公寓的租金多出800美元。但是，這個差價有很多方式抵消，比如：因為購房，他們有資格減稅；此外，由於首次置業，他們可以有資格獲得高達8,000美元的聯邦稅收優惠和另一項加州稅收抵免帶來的10,000元的優惠。

也有重大的稅收優惠，包括資本收益中扣除物業稅和貸款利息。長遠而言，買的房產能升值，對預防通貨膨脹是最好的屏障，還可以幫助您的資產多元化，建立社會公平，並提供強迫儲蓄的習慣。

房地產投資也是 一個槓桿，不像其他的投資項目。具體說來，比如你買了20萬美元的房子，付10%或2萬美元的房貸，當房子升值到30萬美元，你就獲得了5倍的回報。

另一方面，買房者往往需負擔沉重和意外的維修費，並且房產價值並不總是上揚。據美國房地產資訊公司First American CoreLogic統計，近四分之一的有房屋貸款的屋主，拖欠的貸款超過房屋的價值，而這種情況在2009年的最後三個月變得更糟。

弗雷德是一個唱片製作人，32歲，和妻子艾米，在加州的西好萊塢租賃一間公寓，住了10年。問到為什麼不買房？弗雷德說，「我們喜歡這兒的鄰居，但主要原因是我們買不起這兒的房子，」「我們不希望買一個複式房或公寓，我們想要帶院子，空間更大的獨立套房。」

今 年2月，這對夫婦在聖克拉里塔市以北30英里物色到滿意的房子，四臥室，兩個浴室帶一個游泳池，成本38.5萬美元，相對西好萊塢一間單戶住宅的價格，便宜了一半多。

弗雷德表示，每月付房屋貸款只比租金多幾百美元，為什麼不自己買房呢？當然，這不會永遠持續下去， 在沿海城市如洛杉磯，舊金山和紐約，房屋價格開始上升，漲幅超過租金。如果你的負擔能力下降，則租房比買房更有市場。
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