買房系列問題2
　　Ivy，你好，
　　我是一個初次購房者。為了得到一些idea，我開始自己看房子，週末約朋友去看一些open house。看了一些之後，覺得各有優缺點，都不中意。朋友問我到底喜歡甚麼樣的，我也說不清。她說，你需要一個內行人指點你怎麼看房子找房子。我覺得她 說的有道理。所以特地請教你，應該怎樣找房子，看房子？謝謝。
　　周小姐
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　　周小姐，你好，
　　上次我們談了買房首先要選定地區，今天我們來談一談怎樣找經紀人。

　　房地產實際上非常的「地區化」（locally），通常經紀人都有自己專精的地區，不可能對任何地區的房子都瞭解。所以首先你需要找一個對你要買房的地區非常瞭解和熟悉的經紀人。從報紙和網站上，你可以看到許多經紀人的廣告，那你怎麼去篩選呢？

　　你可以約一些經紀人談話，從討論中大概可以知道他/她對該地區是否非常瞭解和熟 悉。有些經紀人會告訴你，他有多少年的經驗。這裡有一點提醒，經驗多少和年頭不一定完全成正比，這個經紀人做了多少個交易也很重要。比如一個經紀人一年做 5個交易，那麼10年做50個，可是另一個經紀人可能一年就做了50個。因為每個交易情況都不同，一般來說，做的交易越多，積累經驗會越多。

　　再有一點很重要，就是這個經紀人能否同你很好的溝通。好的經紀人，會從同客人的接觸及交談中，分析判斷，準確體察客人的需求，較迅速的找到客人中意的房屋。通俗講，就是他能知道你要的是甚麼，哪棟房子最適合你。我的一個朋友同我講，多年前，一個經紀人帶她看了二十多棟房子，沒有一個她喜歡的。後來換了一個經紀人，只看了兩三棟，就買了。她說，第一個經紀人不知道我喜歡的是甚麼，可第二個經紀人，知道我要的是甚麼。

　　當然你要儘量詳細的告訴經紀人你的需求，也可以跟他看一兩次房子，決定你是否同他繼續合作下去。

　　有一些初次購房者，由於缺少經驗，拿不定主意。好的經紀人，會幫助客人進行分析，提供依據，幫助客人作出好的判斷。比如一棟搶手的房子上市時，他能夠幫助你制定策略應對，爭取到交易成功。

　　下次我們談怎樣看房子。

　　（提醒大家，首次購房者聯邦補貼8千元和再次購房者補貼6千5百元4月30日到期，請抓住良機！）
　 黃元麗Ivy
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