【大紀元4月7日訊】（大紀元記者周月諦多倫多報導）4月6日，多倫多地產局（TREB）公布，大多地區在今年第一季度售出22,418套二手房，是歷史上最高的。3月份的二手房成交量達10,430套，比2月份上升43.1%。多倫多市在3月份售出4,037套二手房，平均價為47.73萬元，比周邊地區的價格高出17%。隨著，央行調高利率的呼聲漸高，房地產市場是否可以一直火爆下去，目前還是未知數。

自今年元月開始，二手房的銷售量和售價逐月上升。3月份，大多地區二手房的平均價為43.47萬加元，比元月上升6.3%。隨著房價上漲，越來越多的房主開始賣房。3月份的二手房供應達到18,914套，比去年同期增長42%。

地產局的高級市場分析經理馬斯爾（Jason Mercer）指出：「當二手房的供應超過銷售量的時候，買家會有更多的選擇，平均價的增長會保持在單位數。」

除住宅樓以外，大多地區商務樓的租賃市場也開始火爆。多倫多地產局稱，大多地區在3月份出租了860,895平方英尺的商業用地，比去年同期上升104%。

今年3月，商業用地的出租價為18.59元/平方尺，比去年同期上升6.6%；辦公室的出租價為12.47元/平方尺，比去年同期上升27.5%。

地產局的商務委員會主席蘭德爾（Garry Lander）說：「隨著經濟復甦，公司的訂單增加，職工人數也會增加，那麼就需要更多的辦公室。從去年夏天以來，大多地區的就業市場呈上升趨勢，商業樓市場也因此獲益。」

熾熱的房產市場或降溫

多倫多地產局主席勒波爾（Tom Lebour）表示：「我們預計，大多地區的居民仍會把買房作為一種長遠的投資方式。二手房市場的強勁復甦，會帶動整體經濟，但我們不認為這種增長會持續下去。」

目前消費品物價指數（CPI）上漲1.6%，外界要求加拿大央行調高利息的呼聲也越來越高。利息一旦調高後，房屋貸款的利息也會隨之上漲。

在過去的一年多裡，央行為了刺激經濟，一直將隔夜拆息利率維持在0.25%的歷來低位，並承諾今年夏天之前不考慮升息。這個承諾的前提條件是通脹率仍然在預期範圍之內，如果通脹率失控，央行便會調整。

3月29日，本國三家商業銀行已經宣布調高按揭利率。宣布調高按揭率的三家銀行分別是：皇家銀行、TD銀行，和本國商業銀行中排名第七的龍順銀行(Laurentian Bank)，調整項目則包括3年、4年及5年期三種固定按揭利率。

至於本國的其他商業銀行，則暫時還沒有宣布類似的政策，但業內估計它們不久之後也將跟進。專家指出，中期按揭利率（mid-term mortgages ）最能反映出銀行在債券市場的借貸成本。由於借貸成本增加，其他銀行全面提高按揭率已是「箭在弦上」。

CIBC經濟學家泰爾表示，今年春季可能將是本國房地產市場最火熱的光景（extremely strong spring）。隨著按揭率的全面上升，市場將從夏季開始冷卻、停頓（stagnate），但是不會崩潰（crash）。
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