【大紀元4月7日訊】(大紀元記者葉澄旭編譯報導)據CNNMoney.com報導，全美失業率居高不下，持續抑制辦公空間的需求，使的辦公室閒置率攀升到16年來的高點。然而辦公室租金跌勢已減緩，並漸趨穩定。

由於失業率持續升高，再加上企業的倒閉風潮，已經壓垮了美國的商業房地產。從2008年初以來，辦公室閒置的數量不斷增加。瑞斯(Reis)房地產研究公司公佈的報告顯示，今年第一季，全美超過40億的可用辦公空間，其中約17.2%(7億平方英尺)處於閒置狀態。辦公室閒置率再度上升到1994年時的高點。

然而並非只有那些因經濟衰退而嚴重受創的地區，才出現辦公室空屋數增加的現象。2010年第一季，全美將近3/4的主要大都會區域，辦公室閒置率都上升了。底特律的辦公室閒置率最高26.2%，汽車業者經營困難，造成底特律都會區超過1/4的辦公室空蕩蕩，乏人問津。美國最大的辦公大樓市場紐約市，閒置率11.7%，比前一季增加0.1%。華盛頓特區表現優於紐約市，10.4%是全國最低的辦公室空屋率。

美國房產市場健全評估指標，除了觀察辦公室閒置率，另一個廣受關注的指標是辦公室租金，第一季租金持續下跌0.8%，比去年的跌勢減緩。詢問租金(asking rent)比一年前下跌4.2%。加州橘郡與紐約市的辦公室租金，分別下跌2.3%和2.1%，到目前為止，這是本年度跌幅最大者。

研究中也有對房產市場具正面激勵作用的訊息，企業願意支付的租金逐漸接近房東要求的價位，這意味著房東不再像從前，對租金採取讓步的姿態。

然而瑞斯公司的分析師特別指出，由於商業房地產市場反應整體經濟發展的速度通常較為緩慢，他們預期，相較於2009年，2010年情況會稍微好轉，但是辦公室租金仍舊下跌，空屋率也會持續上升。

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