【大紀元4月27日報導】(中央社台北27日電)中國官方新華社發表一篇有關大陸房市調控的專電,首次提出引導大陸房價「回落」到合理區間,而此前官方的用語一直是「遏制房價過快上漲」,外界預期中國可能升高房市調控力度。
這篇發表在新華社財經專線的「重拳之下,樓市『混沌期』還能持續多久」的專電,開篇就為當前大陸房市下了一個定義:「混沌期」。
文章說,大陸房市新政策密集推出後,此前持續高漲的房價出現鬆動跡象。但眾多房地產仲介對行情看法不一,市場進入「混沌期」,買賣雙方的博弈白熱化。
文章援引「專家建議」提出,房市調控政策應持續發力,讓瘋漲的房價回落到合理區間,引導房市走出「混沌」。
文章還分析大陸一線城市深圳房市一些現狀後,認為「調控成效初顯,個盤量跌價穩」。
接著,文章用小標題「博弈:政策須持續發力」提出加強政策調控的觀點。
文章說,此輪調控政策是一劑猛藥,房貸政策的變化是直接影響房市價格的重要外因。房地產投資模式一直是價差模式,即短期內出售套現。調控政策從資金鏈上收緊,從需求上有效遏制炒房行為。
文章指出,房地產調控新政策推出後,持自由資金的投資者(買房不用貸款者)會出現規避政策的可能。要徹底整治房地產市場,還需要稅收政策配合,徵收物業稅或房屋保有稅。
文章說,房控政策須引導房市重回理性。有專家擔心,目前的政策只是滅火,但不一定能發揮持續作用。
專家分析,房地產的信貸業務佔到銀行信貸的1/3,銀行的業務將會出現萎縮,一段時間後是否會出現靈活性調控很難說。其次,政府應在擴大土地供應和監管市場秩序上繼續努力,防止調控政策重蹈房價短期調整迅速反彈的覆轍。