【大紀元4月25日訊】(大紀元記者陳俊村綜合報導)據最新的調查報告顯示,美國法拍危機日益嚴重,這不僅是中下階層民眾所面臨的問題,就連上流社會的富豪名流也難逃房屋遭查封的命運。好萊塢大牌影星尼可拉斯凱吉(Nicolas Cage)位於洛杉磯的豪宅被以1,040萬美元的底價拍賣,因乏人問津,產權被債權人收回。
第一季接法拍通知屋主破90萬
據美國不動產市調機構RealtyTrac的調查報告指出,今年第一季收到銀行查封法拍通知的屋主超過90萬人,平均每138戶就有1戶接到通知。該季全美房屋遭銀行沒收拍賣的總數,比去年同期增加35%。此外,可能遭到沒收拍賣的房屋數,比去年同期增加16%,比去年第四季增加7%。
依照目前趨勢,全年房屋遭法拍的情況並不樂觀。RealtyTrac資深副總裁沙加說:「我們預計今年房屋查封的數量將超過100萬戶。」
報告分析說,房屋遭法拍的主要原因有二:一是因屋主失業而付不出房貸;二是房價下跌,房屋賣掉也還不了貸款,乾脆讓銀行沒收。
富豪同樣面臨法拍問題
經濟學家指出,位居社會金字塔頂端的富豪財力雄厚,比市井小民更容易取得貸款和其它避免房屋遭查封的門路。一旦掀起房貸違約風暴,這些人的房屋被查封的機率最低。
不過,許多從事金融業及其它行業的富豪,由於金融危機的影響,資產大幅縮水,其房地產仍有被銀行查封拍賣的可能。
房貸資訊公司First American CoreLogic指出,大額貸款人的違約率比一般貸款人還高。據該公司涵蓋全美8成以上房貸市場的資料顯示,在1,700件貸款額逾400萬美元的房貸中,截至1月底前逾期90天以上違約未繳的比例達14.8%。
近來遭法拍的富豪
義大利名製片人高里(Vittorio Cecchi Gori)位於曼哈頓的豪宅,上個月法拍時以3,320萬美元的價格賣出,這套面積5,500平方英尺的豪宅,是曼哈頓今年以最高價格售出的公寓,買主據悉是一名從事製造業的中國商人。
曾任前華爾街投資銀行美林證券拉丁美洲區域主管的福斯肯(Richard Fuscone)去年開價1,390萬美元求售其位於紐約州、面積18,471平方英尺的豪宅,但始終找不到買主。法院原訂4月8日為這棟豪宅進行法拍,但由於福斯肯7日已向美國破產法庭聲請破產,只好暫時凍結法拍程序。
凱吉曾試圖以3,500萬元出售其位於洛杉磯的11,817平方英尺豪宅,但找不到買主。日前,銀行對這棟豪宅進行法拍,然而底標1,040萬美元卻乏人問津,產權因而由債權人收回。
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