墨爾本地產市場一周拍賣回顧

市場漸漸偏離理性 由感情主導

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【大紀元4月23日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本地產市場現在火到了可笑的地步,在這個房源飢渴的城市裡,賣家處於絕對有利的地位,他們也抓住了買方的心理,不斷要出天價,可憐的買家不得不費力地戰勝一個個競爭者,支付比預期高得多的價格,才能在這個城市獲得一席容身之所。

據REIV上周出爐的最近數據表明,墨爾本2010年第一季度的中間房價為$524,500,這個數字雖然比09年12月季度的$540,500要低一些,但不能說墨爾本的房價降了,因為3月季度一向是市場最淡的季節,$524,500的價格與去年同期相比已增長了近30%。

實踐證明,目前的需求是無論怎樣都無法沖淡的,不管是增多的房源、不斷惡化的支付能力、接連5次的利率上漲、減少的購房補貼等等,一切都無法使需求減弱。

今年以來,每週的拍賣成交率都達到80%以上,從去年5月以來,也只有一次低於80%,這表明現在市場的供求關係是多麼不平衡。

很多專家警告說,這樣極端的行情不可能長久。但如果說2008年的下滑與09-10年驚人的反彈帶給我們什麼啟示的話,那就是市場已漸漸偏離了理性的軌道,變成感情帶動下的產物。當前我們面對的最大問題是,利率和價格究竟要升到多高才能澆熄買家的衝動?

好了,還是讓我們回到拍賣現場去看一看。上周的拍賣成交率達到85%,儘管拍賣的房屋數量已漲到838座,幾乎是前一周的兩倍,但成交率還是巋然不動,再多的房源也會被買家吸收掉。

在Alphington,57 Grange Road的加利福尼亞木板房,市場估價為$740,000,經過4位競拍人的競爭,成交價達到$817,000。在Carlton North,2/940 Lygon Street的兩臥室單元房,雖然拍賣過程進行得非常緩慢,但還是賣到$725,000,比其$660,000的市場價位高出不少。

上周在Toorak 出現了少有的土地拍賣,當然參與競拍的都是身價千萬的富豪。這套位於4 Trawalla Avenue佔地2320平米的物業是Rodney Smorgon先生於2007年買的,買下來之後就把房子剷平了,想要在這塊地上建六套豪華公寓。但後來他改變了主意,把原先的土地分割成兩塊,每塊1160平米,然後把它們重新投入市場出售。地產公司Kay&Burton和TBM說,競爭在5位競拍者之間展開的,其中一塊地Lot 12市場標價是505萬,成交價為530萬,另一塊地Lot11賣了515萬。

上週六的拍賣中還有一個生動的例子表明,房價上漲其實漲的是土地的價格,而不是房子的價格。在Abbotsford,73 Turner Street的維多利亞別墅在拍賣中以140萬的價格售出;它的隔壁,75 Turner Street是一塊空地出售,大約同樣大的面積(400平方米),賣了$1,035,000。

如何在24個月裡淨賺$334,000?上週六的拍賣中教會你一個地產市場上的必勝經驗:當市場冷縮的時候,在受歡迎的近郊買一套寬敞的古典式房子——等兩年,當人口增長、房價飆升、市場繁榮的時候,把它拍賣。結果怎樣呢?位於St Kilda 21 Blessington Street的3臥室愛德華式別墅2008年5月以$796,000買入,拍賣中以113萬成交,24個月獲得回報$334,000(42%),這不能不說一個非常成功的投資了。據REIV的數據顯示,St.Kilda的中間房價達到109萬,在2008年6月至2010年3月的這段時間內增長了36%。

本週六安排了476個拍賣。
(//www.dajiyuan.com)

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