【大紀元4月23日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）墨爾本地產市場現在火到了可笑的地步，在這個房源飢渴的城市裡，賣家處於絕對有利的地位，他們也抓住了買方的心理，不斷要出天價，可憐的買家不得不費力地戰勝一個個競爭者，支付比預期高得多的價格，才能在這個城市獲得一席容身之所。

據REIV上周出爐的最近數據表明，墨爾本2010年第一季度的中間房價為$524,500,這個數字雖然比09年12月季度的$540,500要低一些，但不能說墨爾本的房價降了，因為3月季度一向是市場最淡的季節，$524,500的價格與去年同期相比已增長了近30%。

實踐證明，目前的需求是無論怎樣都無法沖淡的，不管是增多的房源、不斷惡化的支付能力、接連5次的利率上漲、減少的購房補貼等等，一切都無法使需求減弱。

今年以來，每週的拍賣成交率都達到80%以上，從去年5月以來，也只有一次低於80%,這表明現在市場的供求關係是多麼不平衡。

很多專家警告說，這樣極端的行情不可能長久。但如果說2008年的下滑與09-10年驚人的反彈帶給我們什麼啟示的話，那就是市場已漸漸偏離了理性的軌道，變成感情帶動下的產物。當前我們面對的最大問題是，利率和價格究竟要升到多高才能澆熄買家的衝動？

好了，還是讓我們回到拍賣現場去看一看。上周的拍賣成交率達到85%，儘管拍賣的房屋數量已漲到838座，幾乎是前一周的兩倍，但成交率還是巋然不動，再多的房源也會被買家吸收掉。

在Alphington，57 Grange Road的加利福尼亞木板房，市場估價為$740,000，經過4位競拍人的競爭，成交價達到$817,000。在Carlton North，2/940 Lygon Street的兩臥室單元房，雖然拍賣過程進行得非常緩慢，但還是賣到$725,000，比其$660,000的市場價位高出不少。

上周在Toorak 出現了少有的土地拍賣，當然參與競拍的都是身價千萬的富豪。這套位於4 Trawalla Avenue佔地2320平米的物業是Rodney Smorgon先生於2007年買的，買下來之後就把房子剷平了，想要在這塊地上建六套豪華公寓。但後來他改變了主意，把原先的土地分割成兩塊，每塊1160平米，然後把它們重新投入市場出售。地產公司Kay&Burton和TBM說，競爭在5位競拍者之間展開的，其中一塊地Lot 12市場標價是505萬，成交價為530萬，另一塊地Lot11賣了515萬。

上週六的拍賣中還有一個生動的例子表明，房價上漲其實漲的是土地的價格，而不是房子的價格。在Abbotsford，73 Turner Street的維多利亞別墅在拍賣中以140萬的價格售出；它的隔壁，75 Turner Street是一塊空地出售，大約同樣大的面積（400平方米），賣了$1,035,000。

如何在24個月裡淨賺$334,000？上週六的拍賣中教會你一個地產市場上的必勝經驗：當市場冷縮的時候，在受歡迎的近郊買一套寬敞的古典式房子——等兩年，當人口增長、房價飆升、市場繁榮的時候，把它拍賣。結果怎樣呢？位於St Kilda 21 Blessington Street的3臥室愛德華式別墅2008年5月以$796,000買入，拍賣中以113萬成交，24個月獲得回報$334,000（42%），這不能不說一個非常成功的投資了。據REIV的數據顯示，St.Kilda的中間房價達到109萬，在2008年6月至2010年3月的這段時間內增長了36%。

本週六安排了476個拍賣。
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