【大紀元4月23日訊】房價上漲你高興嗎？

答案似乎是再明白也不過了：有房子的人開心，沒房子的人不高興。

近日，同社區的房子以創新高的價格賣出，家人按按計算機換算一下自己的房子值多少錢，開心的說我們現在是千萬富翁了耶。我說：「房子沒賣都不算，真賣的話我們要住哪裡？」這才點醒了他房價的上漲只是使我們的「帳面價值」增加了，但事實上我們的房子還是一間，在銀行的存款也沒有改變，財富並沒有實質增加。

更進一步想，如果我們想換大一點的房子，現在是更加困難了。即便是賣掉現有「已經賺錢」的房子，仍然無能為力，因為我們在銀行的存款並沒有以同樣的增幅幫我們買到更多的坪數，相對來說，可以買到的坪數反而縮小了。

怎麼會這樣呢？我是個有房子的人，房價上漲不是該高興嗎？

這正是通貨膨脹的可怕。實體資產不變但貨幣供給增加，使得擁有資產的人產生財富增值的錯覺。而且不好的副作用才正要開始呢！房價上漲必定使得租金上漲的壓力大增，生意好有口碑的店家尚能提高商品售價來因應，無法相對漲價的店家只好搬家或者歇業。如此一來，就業市場不但沒有改善，物價上漲的壓力卻隨之而來。對一般市井小民來說，大家的生活壓力反而加大了。

唯一能享受到房價上漲好處的人，是擁有多棟房子的投資客，尤其是向銀行高額低利貸款的投機客，在房價持續上漲而利率尚未走高時獲利最豐。無怪乎貧富差距會越來越懸殊，都會地區房價過高會成為民怨之首，而無殼蝸牛會上街舉牌抗議了。

所以，房價上漲，是少部分的人高興，大多數的人不高興，也是政府頭痛的開始。更糟糕的是，如果因此而驅使了這些不高興的人也開始搶入房產，真正的大問題終將爆開。

要抑制房價上漲，從供需理論來說，自然是降低貨幣的供給且增加房屋的供給。然而，或許因為經濟尚未完全復甦，央行仍不願改變原有的寬鬆貨幣政策。而提高利率雖然可以打壓房市與通膨，卻恐怕抑制了剛剛起步的經濟復甦。此外，增加房屋的供給曠日廢時，也是緩不濟急的措施。

要在短期抑制房價的投機走勢，不妨考慮對自有住宅以外的第二房投資採取干預措施，例如強制降低銀行貸款成數或加重地價稅與房屋稅。如此一來，連房價上漲會高興的人都不再開心了，投機的風氣會自然消弭。房價上漲的預期心理降低後，房東調漲租金的壓力也會降低，店家得以持續營業，小市民也覺得只要努力終能成家，大家皆能回到過去安居樂業的日子，何樂而不為呢？

房價上漲，可先別高興太早，通貨膨脹可是悄悄的跟來了喔！@ (//www.dajiyuan.com)