買房系列問題3
　　Ivy，你好，
　　我是一個初次購房者。為了得到一些idea，我開始自己看房子，週末約朋友去看一些open house。看了一些之後，覺得各有優缺點，都不中意。朋友問我到底喜歡甚麼樣的，我也說不清。她說，你需要一個內行人指點你怎麼看房子找房子。我覺得她 說的有道理。所以特地請教你，應該怎樣找房子，看房子？謝謝。
　　周小姐

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　　周小姐，你好，
　　 上次我們談了怎樣找經紀人，今天我們來談一談怎樣看房子。

　　 對初次購房者來說，我認為open mind和比較是很重要的。因為你對房屋還不夠瞭解，需要多看一些不同社區、不同類型、不同價位的房子，在比較中逐漸有了概念，比如每次看4、5棟，看幾次下來，就能幫助你定下來自己要買甚麼樣的房子。
　　 當然，首先你需要確定你買房的價位。你可以和貸款經紀人討論或網上查詢，瞭解自己買房的經濟實力。在確定價位後，假如說，你能買40萬的房子，那麼我建議你可以看35萬到45萬的房子，為甚麼要有這麼個範圍呢？第一，你會看到甚麼價位的房子是甚麼樣，可以對房價產生一個基本概念；第二，通過比較，能幫助你做判斷，舉例說，假如一棟標價35萬的房子比一棟40萬的房子給的東西還多還好，那你就知道前者是個好交易，而後者叫價高了。
　　 在你沒有確定到底買哪種類型的房子之前，我建議你在同一價位上看不同類型的房子，如Colonial，Ranch，Cape cod 等，看自己到底喜歡哪一種。在確定之後，就可以專門看自己挑中的那種類型的房子了。當然，房屋種類和房價有直接關係。一般來講，Colonial比較貴，而Cape Cod 較便宜。
　　 那麼具體在看房子的時候，要注意哪些方面呢？
　　 第一，先觀察房子外面周圍環境，有沒有缺點，因為外部環境是改不了的，外面不滿意，裡面再好也沒用了。
　　 第二，要看房子的格局你是否喜歡（floor plan），房屋的格局也是很難大改動的，小改可以。如果你不喜歡它的格局，細節就不用考慮了，不用浪費時間。有的初次購房者，注意力被家居佈置所吸引，好的家居佈置確實能給人加深印象，但一定要首先注重大的方面，不要先關注小的方面。
　　 第三，看房屋的狀況。看房主是否照顧愛惜自己的房屋，這會影響房屋的壽命。一棟關照很好的房屋，會比它實際年齡顯得年輕，而維護差的房屋，可能10的房子看上去像15年。這裡有許多細節需注意。（待續）
　　 （提醒大家，首次購房者聯邦補貼8千元和再次購房者補貼6千5百元4月30日到期，請抓住良機！）

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黃元麗Ivy

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