【大紀元4月21日訊】（大紀元記者朱莉渥太華報導）同比去年，渥太華房地產市場今年3月份新建公寓數下降明顯，幾乎抵消了其它類型新房開工數上升對市場帶來的積極影響。根據加拿大按揭及房屋公司上週一（4月12日）公佈的數據，整個3月份的市場呈平穩態勢，僅小幅上升了1.7%。

獨立房、半獨立房表現出色

3月份，整體新房開工數為367套，僅小幅上升了1.7個百分點。但獨立房（single-detached）新開工165套，狂漲了27.9%。

半獨立房（semi-detached）的表現幾乎和獨立房一樣出色，從去年3月的11套上升到今年的14套。

「渥太華地區獨立房和半獨立房的增加要歸功於本地區高水平的平均收入和穩定的經濟，」 加拿大按揭及房屋公司資深市場分析員桑德拉•佩雷茲•托爾斯表示，「購房者對此類房屋的偏愛也是維持新房市場走勢的重要因素。」

3月份漲幅較小的一個主要原因是市場的主力軍——公寓房的新房開工數下降了25.4%，只有100套。與此同時，同為主力軍的鎮屋（townhome）的開工數同比去年也只增加了1套，為88套。

因此，多棟屋（multi-family）總體開工數下降了12.9%，為202套。

春、夏季鎮屋和公寓房仍會起主導作用

就2010年第一季度而言，新房開工總數為1,041套，同比去年上升了14.6%，其中獨立房起了主導作用，鎮屋也功不可沒。今年頭3個月，前者共新建453套，比去年同期增加了49.5%；後者則新建375套，增加了67.4%。

相反地，公寓房僅新建158套，下跌了54.5%。儘管如此，多單元類的房屋仍是新屋市場的主體，第一季度共新建589套，比去年同期的606套的總數略有下滑。

佩雷茲•托爾斯女士認為，未來新建房屋市場的走勢會有少許調整。「進入春季和夏季後，預期鎮屋和公寓房還是會起帶頭作用，因為首都地區的經濟和人口模式更傾向於發展密集型的居住房。」

三月、第一季度 Nepean、Kanata各拔頭籌

在渥太華的9個城區中，市中心的變化最大，從去年同期的145套猛跌到今年3月的25套。坎伯蘭（Cumberland）也有29.5%的跌幅，新房開工數僅50套。但第一季度後者的總體表現還是相當不錯，開工總數從117套上升到了225套。

實際上，就全年來說，只有老城區（old city of Ottawa）在第一季度表現出了負增長，新房開工數為64套，大跌了82.3%。這主要是因為去年這一地區興建了大量共管式公寓（condominium）的緣故。

渥太華的其它城區，3月份和第一季度的新房開工數都有不同程度的增加。其中Nepean3月份的成績最好，由於獨立房的傑出表現，僅3月一月就新開工112套，上漲了80.6%。

Kanata的新開工數也漲了兩倍，達63套，其中獨立房和鎮屋都有不俗表現。這個高科技中心也是所有城區中，頭一季度漲幅最大的，新建房屋155套，飆升了222.9%。

而Nepean第一季度表現最活躍，共新建房屋230套，上升了44.7%。
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