【大紀元4月21日訊】（大紀元記者高潔渥太華報導）目前，加拿大聯邦政府對北電位於渥太華卡林街的235萬平方英尺的園區表示興趣。

曾經是北方硅谷的象徵及一萬五千名高科技工作者工作的地方，北電渥太華卡林（Carling）大街園區正式掛牌出售。

北電的這個號稱有235萬平方英尺的園區，辦公面積大約是渥太華市中心的世界交流廣場（World Exchange Plaza）的4倍，這週由BMO Capital Markets和DTZ Barnicke經紀公司掛牌出售。

CB Richard Ellis商業地產服務公司董事格雷格-克拉克（Greg Clark）說： 「毫無疑問，這是渥太華當今最大的房地產交易。現在所有的目光都在看聯邦政府，這將極大影響渥太華西部未來的發展。」

2009年初，北電申請破產保護之前，當地房地產界盛傳聯邦政府將租賃或購買北電園區。原因是政府的一些部門必須搬出幾個需要重大翻修的政府辦公樓，使辦公空間嚴重不足。

如果聯邦政府選擇在北電出售之前簽訂租賃合同，會使北電園區的物業有了收入的保證，從而顯著地增加其價值。與政府的穩定租賃合同很可能會吸引退休基金和其他投資機構對此房地產感興趣。聯邦政府也非常瞭解北電渥太華卡林（Carling）大街園區的租賃情況。

2009年1月，北電就政府對其卡林（Carling）大街園區可租賃辦公空間的詢問做出了答覆；那時，聯邦政府計劃2011年的時候搬入北電園區。

CresaPartners經紀公司管理合夥人達倫-弗萊明（Darren Fleming）說，北電園區價值約1.5億加元與3億加元之間，具體取決於出售時的出租率和出租價格。如果物業全部出租給聯邦政府，它的售價可能更高。如果北電想獲得最高的售價，物業需要有一個穩定的收入來源。

如果物業沒有出租給聯邦政府，弗萊明先生預測Minto可能是一個有興趣的買家。該公司2005年以2800萬加元購買了JDS Uniphase公司91萬平方英尺的物業。該物業在與加拿大皇家騎警簽訂25年的租賃合同前空置了一年。

目前卡林大街北電園區辦公樓的具體空置率並不是很清楚。

在申請破產前，北電只使用園區約一半的空間。據報告來自三個購買北電的公司 – 愛立信，Avaya公司和Ciena 的少於4000名員工只占據北電園區10個試驗室中的三個。

美國證券交易委員會的文件中，Ciena公司表示，它以每年720萬加元簽署了26.5萬平方英尺的第十實驗室10年租賃合同，其中包括基本租金和運營費用。

租金大約為27美元一平方英尺。弗萊明先生說：「雖然卡納塔辦公室平均租金約為每平方尺22美元到25美，然而光學實驗室需要更多的電力和維修，從而導致更高的運營成本。」

他說：「Ciena公司做得很不錯，租賃協議上月開始，2012年9月前不能終止。在此之後，如果物業被拍賣業主可以終止合同，前提是給Ciena公司30個月通知並支付3350萬加元。這個條款為將來聯邦政府的租賃提供了條件。現在是競爭的時候了。」
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