【大紀元4月2日訊】(大紀元記者王輝澳洲墨爾本編譯報導)對絕大多數澳洲人來講，買房是一生中最大的財務決定，快速準確的資訊必不可少，但從官方渠道出來的市場信息卻非常遲緩，近來要求更快更透明的信息呼聲不斷。

墨爾本房地產市場全速前進，市場上房價的數據來源主要有REIV，RP Data，Residex等，但只有省政府總估價師辦公室才能得到最全面的銷售情況，可是他的報告速度卻令人痛苦地遲緩。比如Toorak Verdant Avenue 的一個房產去年7月以$2,875,000澳元的價格賣出，遠低於賣家和中介的期望值，但是該銷售沒有出現在報紙上，也沒被通報給各個數據公司，甚至地產代理協會REIV(維省房地產研究所)。正如許多高端房地產和遠郊增長區的銷售一樣，這筆銷售只是在4個月後提交給維省土地權辦公室的一個記錄而已，而在更長的時間之後才被納入Toorak區和整個墨爾本的房產價格跟蹤數據。

維省總估價師辦公室3月才剛剛發佈2009年第三季度的各類房地產交易數據，表明墨爾本房屋中間價格該季度上漲3.3%。總估價師的數據還沒有發佈已遠遠滯後了，與其他資產如股票、黃金、大宗商品及外匯的即時報價相比，更顯不足。市場上也有很多其他的非官方信息來源，許多私有企業根據他們自己的程序方法競相向市場銷售不同的房地產市場數據。大量私人研究機構的出現表明市場對可靠數據的極度渴求。只不過沒有一家私人機構的數據比得上總估價師的全面。

房產代理會主動向REIV提供銷售數據，該機構自稱擁有最全面的數據，占總銷售數量的60-70%，包括私下銷售。RP Data 有60% 的數據。然而，當市場不好時報告率明顯偏低，而市場變好時，報告率又明顯偏高。業內人士稱，這些報告有用，但傾向於描繪比現實更積極的情況，因為對失望的結果經常保持沉默。例如REIV 09年3季度的房屋中價為47萬澳元，而維省總估價師辦公室的數據為36萬澳元。

地產代理瓊斯先生認為應該有一個拍賣結果的強制即時披露機制，不允許隱瞞價格。他認為「你既然選擇了公開拍賣，結果就該通報。拍賣現場已經大聲喊出了價格，每個現場的人都聽到了，還有什麼理由不公開呢？」他認為小的中介更容易隱瞞失敗的拍賣而將其轉為私人銷售。「我們這個時代人們期待信息公開透明，然而我們仍在使用著陳舊的主動通報機制。」

中介還通過將流拍的物業在隨後的私下成交通報為拍賣售出來提高拍賣成交率。因此應該強制所有拍賣甚至私人銷售都要通報。儘管目前的REIV的數據收集較15年前好很多，然而仍有很大不足。

房地產代理們大多一周工作7天，而主要收入來源是佣金，激烈的競爭迫使他們通過高拍賣成交率來提升他們的成功形象，也引誘他們選擇性地報告（有利於他們的）數據。房地產咨詢師維克琳女士提議要有新的立法和簡單的架構，使銷售信息能夠快速全面的披露 。

但由誰來整理數據仍是個難題，REIV已經有身份上的問題了，把自己一方面當作一個產業集團的代表同時又作為一個研究機構。還有執行難的問題，維省消費者事務署，將是可能的執法者，然而它本身因為沒能有效監管房地產代理，已經聲名欠佳。

REIV 認為馬上執行強制的通報不合適，因為買賣雙方的隱私權要得到保障，而且實行這一體制要花納稅人錢。維省總估價師發言人拉羅卡先生（Robert Laluoka）說:「我們歡迎更快的通報，但是總估價師的數據是為了收集收入總額，不是為了效仿股市。」

看來買家們只有在殘缺不全的市場信息中作出他們一生最大的經濟決定了。

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