【大紀元4月19日訊】 (大紀元記者蕭財英佛州綜合報導）由於持續低迷的經濟使失業率升高、股價下跌、抵押貸款拖欠率現處於歷史上最高記錄，所有這些因素把市場拖垮了，連帶地也使眾多人的家園價值大跌落，以至於數以百萬計的房屋可能被法拍。

在這逆流中，佛州抵押貸款拖欠率在全國堪稱最嚴重的州之一，大約每四個家庭中就有一家拖欠一至四個月貸款。在屋主無法按約支付月供款時，銀行只好把抵押的房子收回來法拍。

根據美國第一核心邏輯（First American CoreLogic）最新報告顯示，在全國房屋銷售市場，幾乎每三幢住房就有一幢處於所謂的「痛心」（distressed）銷售程序。目前陷在「痛心」的法拍屋（foreclosures）或者短賣（short sale）中的房屋數以百萬計，佔所有美國一月份房屋總銷售量的29%。

這些陷入「痛心」銷售程序的房屋中, 加州的河濱（Riverside）在全國佔首位，約62%，拉斯維加斯59%，薩克拉門托（Sacramento）58%。不過這些數字與去年同期相比，下降了0.7%。

據美國第一核心邏輯研究所報告顯示，雖然佛州是個房屋陷入不良財務困境州，但只有奧蘭多和凱普科勒爾（Cape Coral）登上全國前10名「痛心」銷售目錄。勞德代爾堡郡42%，邁阿密郡32%排在前25名。可能是因為佛州的房屋法拍程序比加州，亞利桑那州和內華達州需要更長的時間。

該研究所的專家表示，「痛心」屋銷售額在2009年1月份時達到高峰後，在7月份下降了23%，但到年底時又開始上升直到現在。痛心屋銷售量出現回升是由於短賣屋和REO屋（一種屬於銀行所擁有的房屋）市場增加的關係。

根據美國第一核心邏輯的數字顯示，全國REO屋銷售額由去年12月份的19%上升到2010年1月份的22%，但低於去年同期的27%。短賣屋銷售量由去年12月份的7%上升到2010年1月份的8%，去年同期為5%。在過去12個月內，「痛心」屋總共銷售量為974,000幢，其中740,000屬於REO屋，234,000屬於短賣房。

今年一月份的REO市場最高銷售量是底特律州，為48%，緊隨其後是河濱的47%，拉斯維加斯約45%。在短售市場銷售方面，排名最高是聖地亞哥19%，薩克拉門託18%，奧克蘭16%。

據研究所的專家預測，在未來幾個月，「痛心」銷售市場房屋價格下跌最大的幾個州將是：密歇根州，俄勒岡州，內華達州，馬里蘭州和亞利桑那州，可能下跌的範圍是3.5%至4.5%。預計在未來幾個月市場將升值的州有：阿拉巴馬州，南達科他州和堪薩斯州，可能升值0.5%至1.5% 之間。

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