【大紀元4月16日訊】（大紀元記者姜斌採訪報導）為遏制房價過快上漲，4月14日，溫家寶主持召開的中共國務院常務會議，部署了關於銀行「調高二套房貸首付款比例和貸款利率」的政策措施。但也有相關業內人士認為，此舉對遏制房價的效果恐不明顯。

房價飆漲 政府出台遏制政策

據中共國家統計局公佈的數據，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲高達11.7%，其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%。房地產投資1-3月全國完成房地產開發投資6,594億元人民幣，同比增長35.1%，其中商品住宅完成投資4,552億元，同比增長 33.0%，占房地產開發投資的比重為69.0%。

4月15日中國政府網發佈消息稱：4月14日，溫家寶主持召開中共國務院常務會議，部署了遏制房價過快上漲的政策措施。「對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1 倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。」

業內人士並不樂觀

渣打銀行的宏觀經濟分析師嚴瑾則認為：不同城市不同銀行的具體操作怎麼去查是很難的。政策執行效果還有待觀察。有錢人多了，如果沒有其他投資途徑的話，房價還是要漲的。

某銀行信貸經理告訴大紀元記者：「現在認定是比以前嚴格了，只要以前買房貸過款，無論是否已經還清，再買房都按二套房政策執行……但是管理層也允許各銀行根據實際情況自行浮動二套房首付款比例和貸款利率，我們行在調整以後實行的標準是首付款比例不得低於40%，貸款利率最大優惠幅度是基準利率的8.5折。」這位銀行的內部人士透露的情況似乎也印證了嚴瑾的說法。

中國工商銀行投行研究中心房地產行業首席分析師張貽倫也公開表示：現在很多投資者買房是全款，因此提高付款比例對投資性需求影響不大。現在房價高企、市場比較瘋狂情況下，那些投資者對信貸依賴度不高，對首付成數並不敏感，對利率成本也看的不是很重要。

有分析人士認為：「張貽倫的說法很有道理，只是應該把其中的『投資』二字換成『投機』才更恰當，因為目前購買二套房甚至多套房的人中，「投機者」的比例要遠遠高過一套房的。此外，地方政府的政績和GDP掛鉤，而其多依賴於房地產行業；再者，地方政府通過賣地，既可以增加地方政府的收入，又能夠增加貪污腐敗官員的個人收入，因此儘管中央政府希望遏制房價上漲，但地方政府並不希望如此；最後，對人民幣升值的預期，恐怕也將使更多的熱錢湧入，從而推動房價的上漲。」

但業內人士也普遍相信，如果這個政策出台後沒有遏制住房地產價格的快速上漲，中央政府還會從稅收和貸款兩個方面推出一系列的後續政策，進一步進行調控。 (//www.dajiyuan.com)