【大紀元3月5日訊】(大紀元記者超然紐約編譯報導)房屋基本上可謂個人最大投資，如何使房屋稅收抵免最大化？對於符合條件的房主，以下提示可助你全面獲得2009納稅年度稅收抵免：

分項報稅之優惠

國稅局（IRS）新發佈了又一個新表「Schedule L」，允許不使用「Schedule A」報稅的房主，用「Schedule L」報稅時分項填報，以獲得減免房地產稅和某些與房屋相關的災害損失。據估計使用分項報稅表「Schedule L」可以多為已婚聯合報稅的納稅人提供$1,000左右的抵免額（單身和已婚單獨申報者提高$500元）。

國稅局統計數字顯示：只有約三分之一的申報者採用分項報稅。對未分項報稅者通常採取標準減免額。2009年已婚夫婦聯合報稅的標準減免額為$11,400元（分別報稅的是$5,700元/人）。

另外，聯邦政府宣布的災害損失也可計入標準減免額。受災房主要先填寫「4684表」確定災害損失淨值，再將其填報在「Schedule L」上，以確定新的標準減免額。除聯邦政府官方確認的災害損失外，其他普通損失不能計入標準減免額。

按揭貸款相關之優惠

與按揭貸款有關的貸款利息、貸款手續費及貸款保險費均可計入減免額。

貸款利息：（1）用於支付主要住宅和第二套住宅的按揭貸款利息，減免前提是該貸款必須由合格的房屋（即便是居住車或船，只要具備睡覺、做飯和衛生間設施，也可算作合格房屋）作擔保。（2）用於支付二次按揭貸款、房屋淨值貸款、房屋淨值信用貸款（HELOCs）的利息分不同情況計入減稅額：房屋貸款用於購買、建造或改善房屋的，其貸款利息可以抵扣（已婚聯合報稅最高抵扣$100萬貸款的利息，分別報稅最多每人$50萬元貸款的利息）；而將房貸款用於購買汽車或交學費等，則只能抵扣首批貸款的利息（已婚聯合報最高稅抵扣$10萬元貸款的利息，分別報稅每人最高抵扣$5萬元貸款的利息）。

貸款手續費：支付給貸款人的某些房屋貸款手續費可計入減免額。支付的再融資貸款手續費通常不能立即全額抵扣，而是分攤到後續貸款中。只有再融資貸款截止日前付清了全部手續費後，才可以全額抵扣。

按揭貸款的保險費：2006年以後取得的貸款或再融資，其貸款保險費可直接抵稅，但有收入限制。

能源支出之優惠

2009年制定的房屋改善措施旨在降低能源費用支出，但同時也帶來了稅費的下降。政府對符合條件的項目提供項目費用總額30%的能效稅收抵免。（參見《國稅局5695表》）

對於諸如更換新窗、絕緣等能效改進措施，其抵稅上限為$1,500元，而對太陽能電池板和地熱泵等耗資耗時改進措施，則未規定抵稅上限。具體有無上限規定、第二套住宅是否符合條件、人工費是否包括在抵免範圍內等問題，都要遵照《能源稅抵免規則》執行。

房屋購置之優惠

最高$8,000元抵稅額：適用於2009年1月1日至2010年6月30日期間購房的首次購房者（指過去三年內無住房的人），但有收入限制。

最高$6,500元抵稅額：適用於11月6日以後購房的首次購房者及過去8年中，在主要住所連續居住5年的長期房主，但有收入和房價限制。

該項報稅不使用電子申報，因國稅局要求房主提交其他文書以核實購房情況（如：是否在4月30日前簽完合同，7月1日前結算完畢），所以報稅延至2010年。2009或2010年的報稅表中的抵免稅會在2010年取得。（參見《國稅局 5405表》）

最後，需要提請注意的是：無論獲取何種退稅，房主都必須先填報報稅表。如有填表疑問，可查詢IRS網站（IRS Publication 17可以回答你大部分的問題），或買報稅軟件（$29.95元起），或求助報稅服務商H＆R Block（平均收費$187元），或聘請顧問（根據退稅的複雜性收費會更高）。 (//www.dajiyuan.com)