【大紀元3月24日報導】（中央社記者張若霆多倫多23日專電）加拿大豐業銀行今天公布全球房市趨勢報告指出，加拿大各地今春房市仍將保持暢旺。

報告說，由於目前房屋抵押貸款利率仍低，且民眾預期房貸利率很快就會上漲，很多人急著購屋。

豐業銀行（Scotiabank）經濟學家華倫（AdrienneWarren）表示，他認為今春房市仍將暢旺，可能一直要到下半年，房市才會冷卻。

華倫說，目前房貸利率之低，歷史上所僅見，加上經濟復甦，工作增多，人們信心恢復。

豐業銀行預測，加拿大今年約可售出51萬棟房屋，較2009年增加10%，但比2007年紀錄還差一點。今年平均房價亦將增加8%，達歷史性高紀錄34萬5000加元（約新台幣1045萬3500元）。今年新屋開工量也將達19萬棟，去年新屋開工量為14萬9000棟。

加拿大在2008-2009年經濟衰退期間，共流失了41萬7000份工作，目前只回來了1/3，失業率為8.2%，僅較衰退高峰期下降了0.5%。

大部份房市專家相信，消費者對經濟信心恢復，加上低利率，是促使加國房市持續興旺的因素。

國內經濟學家預期，自春末起，中央銀行將會在數個月內調升利率0.5%至1%，以抑制通貨膨脹。

近年來，加拿大人的房貸金額愈來愈高，中央銀行一旦調升利率，會為許多購屋者帶來財務上的問題。

加拿大的經濟復甦表現冠於全球已開發國家，尤以房價最為驚人。去年第4季的平均房價，較2008年同期平均房價成長了19%。此一趨勢至今仍未稍歇。

華倫指出，2008年第4季，加拿大經濟仍處於衰退，故用該季的房價與2009年第4季相比，會使得2009年第4季房價相對偏高。不過他又說，房價在如此短的時間內快速回升，確實也是件不容易的事。

華倫表示，加拿大房市熱絡，但投機炒作的情形並不多，確實是供不應求所導致。在這種情形下，買者願多出一點錢，是正常的現象。

英國、日本及美國2009年第4季的房價，仍較2008年第4季低。