【大紀元3月24日訊】（大紀元記者李天宇編譯報導）據全美房地產經紀人協會（NAR）週二（23日）發表的報告，今年二月份現有屋（二手房）銷售，比1月份下跌了0.6%，是連續第三個月下跌。雖然政府提供各項購屋優惠，但銷售跌至自去年7月以來的最低水平。與此同時，待售現房市場庫存出人意料地上升了31.2萬棟，達到359萬棟。這些負面數據讓專家擔心，房地產市場回穩只是曇花一現。

受待售房屋數量增加的影響，市場需要8.6個月的時間才能消化庫存屋。房價中間值同比下跌了2%，為16.5萬美元。

而從地域分佈來看，中西部和東北部現房銷售分別增長3%和2%，但是南部和西部這分別下跌1%和5%。

美國最大建商之一的KB Home董事長梅茨格爾（Jeffrey Mezger）指出，雖然在全國範圍內房市沒有持續復甦，但是很多地方的地產市場已趨於穩定或開始反彈。公司週二宣布上季損失5,500萬美元。

雖然國會立法並延長了購屋優惠計劃，給予首次購房者8,000美元或現有屋主6,500美元的退稅優惠，而且美聯儲還花費了1.25萬億美元以維持超低利率，但自去年11月以來，全國現房銷售仍連續下跌。這讓經濟學家感到困惑，猜測高失業率和貸款標準的收緊使得購房者止步。

BMO資本市場的經濟學家瓜迪艾里表示，「除非就業出現增長，否則住房需求將維持疲軟狀態，而且在今年4月購房抵稅政策過期後，地產市場還將會蹣跚下跌。」

NAR的首席經濟學家勞倫斯‧袁（Lawrence Yun）表示，現房待售庫存的增加令人不安，如果市場消化期漲至10個月，那麼必將進一步壓低房價。

根據目前的購房抵稅政策，如果購房者在四月底前簽署購房合同，並在六月底之前交屋，那麼首次購房者將可獲得房價的10%、最高8,000美元的抵稅，而在過去五年內擁有房產者可以最高獲得6,500美元的購屋退稅。

資本經濟（Capital Economics）的經濟學家達里斯指出，去年夏天由退稅優惠引發的購房高潮已被最近幾個月的銷售低潮掩蓋，目前鮮有跡象表明，延長退稅期限促進了購房活動。

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