【大紀元3月19日報導】(中央社記者楊明珠東京19日專電)日本國土交通省公布公告地價顯示,以今年1月1日為時間點,全國平均地價較去年跌4.6%,連續2年下跌。商業用地的地價明顯下跌,跌幅最大10處之中有9處位於東京市中心。
「日本經濟新聞」報導,從這次日本國土交通省公布的公告地價可看出,日本各處地價幾乎都呈現下跌,景氣雖正好轉,但都市地區辦公大樓需求持續低迷。在地方上,因人口減少的因素,百貨公司或工廠遷出,地價持續跌。
地價下跌率最明顯的是東京港區的辦公大樓街,尤其是新橋一帶,比起去年公告地價跌了26.9%。這個地區從前年秋天金融海嘯發生後,開發呈現鈍化。東京市中心商業地價急速下跌。東京車站周邊因租金偏高及受金融海嘯影響,出現難以吸引承租戶的情況。
報導指出,向來被視為高檔區的東京銀座,「神話」已漸褪色。銀座原本與美國紐約第五大道媲美,名牌店林立、地價昂貴。但這次公告地價顯示,銀座地價下跌近26%。現在高級服飾店陸續遷出或關門大吉。
銀座地價之所以跌深,主要是像凡賽斯(Versace)等名牌店遷出、范倫鐵諾(Valentino)等名牌店關門,有樂町的西武百貨公司年底也將關門大吉。反之,平價服飾店優衣庫(UNIQLO)大幅擴大,美國的平價休閒服飾店Brooks Brothers設立銷售據點。
目前銀座給人的高級印象逐漸薄弱,原本租金昂貴的大樓,租金價格下調約近2成。
報導說,日本的一般物價下跌已導致不動產價格下跌情況有加速趨勢。從東京銀座退出的高級服飾店紛紛轉到中國開店,導致上海的地價漸升。日本3大都市圈的地價下降了5.0%,相對地,中國的70個都市地價上漲7.8%。
從日本這次公告地價來看,土地資產額約減少55兆日圓(約台幣19兆元)。資產縮水使得民眾更縮緊荷包不願掏錢消費,資產通縮可能使得物價通縮更為嚴重。