【大紀元3月18日訊】編者注: 許雪美女士乃超數千萬頂級房地產經紀人，是唯一應入D雜誌頂級評列華裔地產經紀人，曾榮獲D雜誌「達拉斯市最有影響力的400人(D雜誌)、2006 RE/MAX 全美最高榮譽白金及鑽石獎、2006 RE/MAX 全美25萬名經紀人中前100名頂級經紀人、2005/2006 RE/MAX全德州Top Producer等多項大獎。現任亞裔地產協會達拉斯分會秘書長。許女士願用多年的專業知識與經驗與大家分享當今房地產買賣技巧並提供有關建議。

一、賣房需知

如今的房地產市場是一個買方市場，在目前的市場狀況下，買家都在期望尋找到好價錢，如果你打算把房子賣掉，就必須記住以下要點：

(1)根據你的房子的所處地點和房屋狀況設定一個符合其市場價值的售價，要按照當今市場情況參考類似房屋的價格，切莫自己想當然的按照往日的市場或是將來的市場狀況來定價。

(2)要對房屋進行修繕和裝修，使其對潛在買家更具吸引力，如果要在同一地區兩幢價值相當的房屋當中做選擇，買家通常會購買房屋狀況最好的那一幢房子。

(3)絕大部份買家都需要申請貸款，因此，要考慮促成買家購買的動力，例如成交費用的支持等，這樣可以更容易吸引買家，並使你的房子對資金有限的買家更具吸引力。

(4)選擇合適的房地產經紀，這樣確實會對你有幫助，因為房地產經紀提供的專業意見和資訊是很關鍵的。互聯網市場、社交網絡、多圖片展示、虛擬房屋參觀、視頻、幻燈片、「出售」標誌牌、傳單等等，在當今的房屋市場中都是至關重要的，你要看看你的房地產經紀要替你安排做哪一些。

二、買房需知

如果你想買房子，你要考慮以下六個買家最可能提的基本問題：

(1)誰做決定？誰是可以拍板決定購買的人。

(2)什麼功能特點是你在新房子中需要的？也就是說什麼是你最想要的和影響你購買決定的功能特點。

(3)你什麼時候要搬進新房子？你什麼時候要正式決定購買取決於你搬遷的緊急程度，時間決定一切。

(4)你想住在什麼地方？在選擇你的新房子時，有三個最重要的因素：第一是地點，第二還是地點，第三還是地點。

(5)你想花多少錢買房子？你每個月能付得起多少錢？你每個月的收入是多少？還有你的信用狀況如何？你是否有資格獲得購房退稅？

(6)你為什麼要買房子？為什麼影響你購買決定的功能特點對你那麼重要？你決定購買甚至決定現在就購買房子是否有「感情衝動」的原因在裡面？

三、當今促成房地產買賣成功的三個有利的市場因素

(1)延長的購房者退稅計劃，不但向首次購房者提供(高達8,000美元的退稅)，而且也向已經擁有房屋的購房者提供(最高達6,5000美元)，退稅計劃到2010年6月30日才到期，所以現在是尋找你夢想的家園的理想時機，只要在2010年4月30日前簽訂購房合同。

(2)抵押貸款利率前所未有的低，但這低利率不會維持太久，只是華爾街的金融恐慌才造成目前貸款利率維持在低位，但房地美公司最近才宣佈利率將會回升，如果你遲疑不決，可能就會付出代價，所以最好趁現在利率還低的時候把貸款定下來。

(3)房價雖低，但最近才升了1/6個百分點，專家預測房價還會繼續回升，所以現在是利用低房價入市的最佳時機。

親愛的讀者，您如有任何問題，請電許雪美女士: 972-839-7323。 (//www.dajiyuan.com)