【大紀元3月18日訊】（大紀元記者梁路思香港報道）香港立法會經過9個多小時的辯論，通過強制拍賣舊樓業權條例門檻由九成降至八成，條例將在4月1日實施。議員塗謹申表示，會爭取盡快成立小組檢討強拍條例。由於條例直接涉及到小業主的權利，立法會公眾席坐滿了公眾人士，有議員講出業主的心聲時，席上傳來了陣陣鼓掌聲；有議員發言支持政府時，有旁聽的市民大叫「無恥」。

而由6名議員提出的14項修訂案，包括撤銷公告、押後一年生效、只適用於工業樓宇及訂明要先調解後拍賣等，因功能組別議員的強大阻力，全部被否決。

恐只選有潛力地區強拍

辯論由昨日下午1時至10時許才結束。泛民議員普遍認為，降低強拍門檻，只為發展商開方便之門，犧牲小業主利益。公民起動議員何秀蘭和民主黨議員何俊仁均要求廢除公告，認為強拍制度不公平。提出修訂的何秀蘭，指政府採取先訂立、後審議的方式，是罔顧措施造成的深遠影響。她又不滿發展局局長林鄭月娥揚言，不會撤回或修訂公告，是要脅立法會。

何秀蘭還指出，香港現在是不是也「共產」了，連業權都要「共產」。她說，在立法會期間，聽到業主在公眾席發出哭泣聲。

而何俊仁則指出，過往的21宗強制拍賣個案，都位於港島區，例如活道、山光道等，居住環境並非太惡劣，質疑發展商只選擇有發展潛力的地區進行拍賣，未必有助解決舊區問題。何俊仁認為，政府不應匆忙降低門檻。

降低小業主議價籌碼

多位泛民主派議員表示，條例難以保障小業主權利，降低議價籌碼，當局的市區重建策略正在檢討之中，急於推出降低門檻措施是方便地產商收購樓宇。民主黨議員塗謹申要求將公告生效日期，由原本的4月1日延後1年。他說，強拍門檻降低，小業主失去議價能力，訴訟時財力又不及發展商，「業主不可能拿到否決權，不能夠小數一定要服從多數，也應該注重業權的本身。」塗謹申支持強拍門檻維持九成。

門檻降低影響公眾利益

公民黨議員余若薇指出，基本法訂明市民私人財產受到保障，降低強拍門檻，有違公眾利益。余若薇說：「（強拍）法例違反基本法第6條、第105條，條例不符合基本法。本港的發展不應該只向錢看，不是為了公眾利益。1999年重建策略實施之後，社會上怨聲載道，顯示條例完全不公道，如果不是這樣，小業主怎麼會怨氣沖天。建議可優先選區作為實驗，循序漸進（進行重建工作）。」

民主黨議員李永達指出，地產商幾乎都有土地儲存，大的地產商有4,000萬平方呎，少則都有2,000萬平方呎。而且地產商似乎有利可圖才會進行土地發展，90年代初，他和一個地產商去看一塊土地，到現在那塊土地還沒有發展。

李永達指出，政府對民主發展有底線，但傾斜地產商是否也有底線，擔心將來的強拍門檻會繼續降低。他告誡，政府不是市場的主導者，主導權在地產商，地產商不會保障業主的權利。

而民建聯議員陳鑑林稱，不少舊區居住環境惡劣，政府降低門檻有助加快重建，有旁聽的市民大叫「無恥」，被代主席劉健儀要求肅靜。功能組別金融界議員詹培忠說，強拍門檻降低後，發展商會集中收購舊樓，對小業主不公平，擔心強拍門檻降低後，會引起社會危機，批評政府沒有全面考慮。他發言時，多名公眾席人士拍掌支持。

多位議員批評發展局局長林鄭月娥早前的「為民請命」言論，質疑她口中的「民」是「甚麼民」。何秀蘭指，往往為民請命者，都是無權無勢，暗示林鄭不符合此身份。李永達懷疑林鄭月娥是否收受了地產商的利益，並質疑她口中的為民請命，是800個選委會成員還是700萬港人，市民不覺得她是在為市民請命。

業主：如土改 強搶民產

一批反對強拍條例，來自關注城市規劃及受重建影響的業主在昨日立法會門外抗議，他們高舉橫額，高喊口號，要求立法會撤回議案。另外也有一批支持條例的人士也在門前集會。

銅鑼灣希雲頓街醬油舖的洗先生，原本自己的地舖市值在近2,000萬元，最後強行拍賣只價值800萬元，加上打官司輸了要給堂費，最後，他只是剩下300萬元左右的資金。他批評條例通過之後，香港就會像大陸的土改運動一樣，繼續強搶民產。

來自觀塘裕民坊的一批業主，因為覺得賠償不公，買不到同區7年樓齡的樓宇而拒絕簽同意書賣樓。他們說，市區重建局到現在都沒有再和他們溝通。

土瓜灣北帝街的譚小姐，早上7點已到立法會門口，為的是找一個好的位置掛上自己的抗議橫額。因為重建項目引用《收回土地條例》收購唐樓單位，通知期已過，以致譚小姐的單位成了官地，但她堅持不搬遷。

若強拍條例通過會怎樣面對，譚小姐無奈地說：「可能會默默地離開，也可能想不通，情緒失控，玉石具毀都未定，人生有幾多失常呀。」

也有市民擔心條例通過後，未來自己成為犧牲品而出來抗議。土瓜灣富怡閣的葉先生是第一手業主，住了三十多年，他說，由於土瓜灣馬頭圍道塌樓事件，周圍都在重建，擔心自己也受到波及。他投訴自己那棟樓宇的立案法團的成立過程，自己作為業主，卻從沒有機會參與投票，立案法團的主席是親共民建聯人士，由於樓層單位有很多租客，這麼多年，來來去去，擔心民建聯背景的主席出賣業主的利益，詳細知道住客的資料之後，為重建做準備。

灣仔金國大廈王先生說，自己同樣被「搶了層樓」，金國大廈24個業主，從地產商開始收購到拍賣，小業主都沒有被發展商收購過，只有臨拍賣時，有兩位業主被迫以較低價錢賣樓。也就是說，幾乎全部業主都是被剝奪產權的。向海樓層的拍賣價也僅為3千多元1呎，而地產商在拍賣場已經在講，將來修建好的樓宇，會賣2萬元以上1呎，地產商是一本九利。國大廈如今已拆卸，只有地盤猶在。 (//www.dajiyuan.com)