【大紀元3月16日訊】(大紀元綜合報道)港府為防止樓市過份升溫，短期將剩餘的4千多個居屋及夾屋單位，全數推出，估計中小型單位的供應未來數個月會顯著增加。有測量師表示，今次政策只能夠應付市場部份需求，但對壓抑樓價作用不大。

房屋委員會將於本月底討論出售約4,000個剩餘居屋單位；當局將建議一次過出售有關單位，預計最快6月推出市場。

房屋協會也將全數加推餘下374個夾屋單位，售價相當於市價的77%。加推的單位分別位於葵涌浩景臺、何文田欣圖軒及將軍澳叠翠軒，單位面積由681平方呎至816平方呎。浩景臺位處葵涌半山售價約217萬至252萬元，平均呎價為3,100元。位於何文田的欣圖軒，售價約232萬至264萬元，平均呎價為3,700元。至於今次加推的叠翠軒單位，全部位於第一座，售價約158萬至264萬元，平均呎價維持約3,000元。

房協表示，今次這批加推單位的訂價，主要考慮有關屋苑近期的二手成交價及合資格申請人士的負擔能力，折讓率同為23%。

運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日表示，當局現正收集數據及進行評估，研究如何加快居屋二手市場的流轉，包括現有居屋業主在補價問題上，可以更易及更靈活籌集資金，進一步簡化居屋買賣程序。預計房委會可在5月起討論可行方案及細節。對於復建居屋，鄭汝樺表示，須小心處理。

對於活化居屋第二市場，房委會資助房屋小組主席張炳良透露，房署正研究分期補價涉及的業權及法律問題。他說，放寬未補價居屋的銷售至合資格白表家庭，值得研究。

全推居屋貨尾可冷卻樓巿

學者及專做中小型樓宇買賣的地產代理都認為，全數推出居屋及夾屋剩餘單位，可以冷卻中小型樓宇的巿道，樓價可能會稍為回落，但大型屋苑及豪宅巿道就不受影響。但有立法會議員認為有關措施，未能令入息限額超出居屋及夾屋規定的中產巿民受惠，要增加土地供應才能解決樓價過高的問題。

測量師學會產業測量組上任主席潘永祥則表示，今次政策能回應市民對中小型單位的部份訴求，但樓價上升主要是由私人市場帶動，其中6,000多億熱錢以及低息的環境，都是令資產價格高企的原因。他說，市民仍需留意，很難知道熱錢何時流走，屆時對樓價會有影響。 (//www.dajiyuan.com)