【大紀元3月1日訊】（大紀元記者易德正綜合報導）美國國會監督小組（Congressional Oversight Panel）近日發出警告，越來越多的商業房地產虧損將會危及銀行系統以及阻礙經濟復甦。國會監督小組在報告中提到，貸款金額達1.4萬億美元的商業房地產在未來四年內將需要再度融資。超過半數的貸款猶如石沉大海，而這些房地產的帳面價值急速下落。根據專家小組的統計，這些要不回的款項預期將造成2千至3千億美元的損失，並將危害到3千家中小銀行。

這份報告試圖警告白宮與國會，商業房地產融資市場將會變得更糟。「我們現在的情況是，『問題資產救助計劃』（Trouble Asset Relief Program，TARP）幫助了美國金融危機趨緩，但是經濟上其他更大的挑戰正在加速出現中。」國會監督小組主席華倫（Elizabeth Warren）說，「我們必須在金融系統瀕臨崩潰之前制定應對計劃。」

監督小組的研究顯示有2,988家銀行超過三倍的資產被綁在商業房地產貸款中。而在上述的數字下，有2,500家銀行的資產剩下不到一億美元。事實上，有很多小型銀行已經出局了。華倫說：「未來幾年內，小型銀行的破產將會急遽增多。」「商業房地產的失敗，將形成一個經濟萎縮的惡性循環，因為這些小型銀行能夠創造就業機會與推動經濟活動。」

事實上2009年《華爾街日報》即根據940家中小型銀行在2008年底向聯邦政府提出的財務報告做過分析研究，發覺許多銀行面臨商業房地產貸款業務的重大虧損，並估計在2010年底前，這些銀行的虧損可能高達1千億美元。

銀行對商業房地產的貸款包括興建購貨中心、辦公室大樓、公寓及旅館等商業投資方面的借款。由於貸款對象無力償還貸款，資金出現問題迫使許多銀行開始出售資產來充裕資金。也有不少銀行因而減少放款。

監督小組提供了決策者幾個可能的方案，以解決商業房地產的危機。他們認為財政部應該對這些銀行做「壓力測試」，以檢驗銀行是否能應付商業房地產貸款。財政部長蓋特納去年秋天在國會聽證中認為，對數量如此龐大的銀行進行仔細的審查是「不現實或不可行的」。監督小組也建議聯邦政府應該投注資金，購買那些小型銀行有問題的資產或是擔保貸款。

有趣的是，各方對於商業房地產的見解並不相同；美國房地產經紀商認為商業房地產行業不會在2010年改善。全美地產經紀商協會（National Association of Realtors，NAR）23日表示，預計辦公室、工業和零售地產的空置率將在2010年上升。儘管經濟緩慢復甦，但失業率仍然很高。

NAR報告顯示，2009年第四季度辦公室空置率達到16.3%。該協會預計2010年年底辦公室空置率將達到17.6%。NAR經濟學家勞倫斯‧袁（Lawrence Yun）表示，鑒於就業市場預計將於2010年年底好轉，辦公室和工廠需求將上升，但這不太可能在2011年之前發生。

摩根士丹利分析師則認為，美國商業房地產問題可以應付，不會對美國經濟構成嚴重威脅，其資產價值已在09年年中觸底。美國2010年將實現「多階段」和「漸進式」復甦。

標準普爾（Standard & Poors）近日發布報告指出，看空美國商業地產業。該報告稱，美國商業地產貸款領域「最糟糕的日子還未過去」。商業不動產市場最壞的時期可能尚未結束，樓宇空置率居高不下且租金下滑，巨大的虧損恐使金融系統面臨風險，「我們認為，銀行業在商業地產方面所受損失仍未完全暴露。」

標準普爾指出，儘管住房建造和商業建築領域的問題已暴露出來，但在規模更大的抵押貸款和多戶房屋領域仍存隱患，因利率仍在低位徘徊，且現金流足以支撐債務。然而，隨著利率上升和租金收入的進一步減少，這些領域的違約將增多且價格亦將進一步下跌。不過，儘管存在大規模損失的可能，但多數銀行的資本水準足以令它們熬過難關，只要能將損失分散至數年的時間並保持流動性水準。

美國房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）研究部門日前發佈的報告認為，美國商業地產在2010年的利潤可能仍處在負增長區域，投資者或需等到2011年才能迎來該行業的利潤重新恢復增長。

世邦魏理仕集團公司經濟學家切瓦切德斯表示，商業地產的寒冬已經過去，接下來地產價格下跌將會漸行緩慢，並最終恢復盈利。儘管2009年第四季度的地產報告還沒有發佈，但他表示，最嚴重的下跌可能發生在2009年第三季度。
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