【大紀元3月1日訊】 （大紀元記者李平澳洲墨爾本編譯報導）去年澳洲地產界的各種新聞報導中充斥著關於中國買家的傳奇故事，其中令人瞠目結舌的大手筆出價，令見多識廣的代理們始料不及。墨爾本時代報日前發表記者CHRIS ZAPPONE的文章，介紹了澳洲債務末日論者、西悉尼大學經濟學教授基恩（Steve Keen）對此現象的評論，基恩批評澳洲政府向海外開放澳洲地產市場的決定，譴責政府從中國「進口泡沫」。並指出中國人在澳洲瘋狂買房正在催生澳洲的房貸危機。

放寬投資標準 引入中國泡沫

基恩說： 「如果住房不是為自己國家的人民所建，那麼到底是為誰呢？如果讓其它國家的收入決定自己的房價，那就是在引入泡沫。」

去年4月，聯邦政府放寬了海外投資者在澳洲購買住房的標準。儘管外資審查委員會從未公佈到底有多少澳洲住房賣給了外國人，潛在的本地買家和房地產經紀商的趣聞報導不乏這方面的信息，來自亞洲，尤其是中國大陸的買家的購房花銷瘋狂飆漲。一些房地產經紀商甚至在中國設辦事處，安排組織「地產（買房/看房）旅遊團」來澳。

來自海外的額外需求也是房價上漲的原因之一，去年各省會城市平均中位價格漲幅超過了10%，而本應該成為買家的當地人在價格競爭中被擠出了局，擁有自己房子的夢想離他們更遠了。

來自悉尼的西蒙茲(Nikki Symonds)說：「我們三次因為海外投資者將價格抬高到超出澳洲人的極限而不得不鬆手，失去機會。三名海外投資者在網上競價，將價格從88萬抬高到95萬。我們繼續在找房，但被迫在悉尼外圍更遠更遠處找，但希望越來越渺茫，偉大的澳洲夢？我不這麼認為。」

儘管有些人對基恩博士的觀點猶存疑惑，但他關於中國面臨巨大的房產泡沫的觀點得到廣泛流傳。他認為由於中國的房產泡沫巨大，造成資金溢入澳洲。

根據中國官方的數據，今年1月份超過70個城市的房地產價格同比去年增長9.5%，實際漲幅可能還要大。北京注入龐大的財政刺激想要防止經濟衰退，結果大部份錢都被投入了股市和房地產市場。

Charter Keck Cramer公司的高級經濟師博基爾斯（George Bougias）認為，亞洲國家在澳洲地產市場上擔當著更大的角色，人們越來越將澳洲看作是一個具吸引力的投資地。儘管如此，由於缺少統計數據，現在很難知道其最終的影響。重要的是要確保大多數澳洲人仍然能夠支付的起住房。

政府想要穩住房價 「只能漲，不能跌」

基恩博士表示，澳洲政治家們的觀點是，美國房價下跌引發了全球金融危機，因此他們想要努力阻止同樣的問題席捲澳洲。

放寬外國人購買住房的標準只是政府穩住行動的一部份，基恩指出2008年末開始增加首次購房者補貼是另一個激發房地產需求的主因。穩定房價的政策起到了作用。經濟危機期間，房價到2009年3月季度的一年間只降低了5.5%，而之後到12月季度又重新上漲13.6%。

基恩認為，澳洲房價持續上漲是因為它被認為「只能漲，不能跌」。正常而言，一旦房價趨於平穩，價格很快就會下降，因為那些衝著房子增值而買房的投資者會擔心收不回成本，他們就會開始賣房。

千億元房貸引發危機

基恩博士認為，近期政府放寬購房政策所引起的後遺症將會非常嚴重。他說：「危機滋生是因為太多債務，而且想要阻止太多債務的囤積已為時過晚。」

根據基恩博士在墨爾本演講中給出的數據，政府刺激、投資政策放寬和低息相結合使澳洲全國的房貸負債比08年3月房價下跌時膨脹了1000億澳元 。據他估計，如果沒有增加首次買房者補貼的話，債務會少200億澳元。

他表示，房貸負債對GDP的比率在2008年3月達到了81.29%，到了2008年11月時降到80.37%，之後又攀昇到空前的84.28%，而且還在繼續增長。

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