【大紀元2月8日訊】（大紀元記者潔西嘉新西蘭奧克蘭編譯報導）2月4日公佈的數字顯示從去年12月到今年1月期間，新西蘭最大的城市奧克蘭的房屋平均銷售價格下降了4萬 7632紐元。

新西蘭最大的私人房地產公司Barfoot & Thompson於2月4日公佈的數字顯示，去年12月份房屋的平均售價為55萬2,933紐元，而到上個月則已經下降到50萬5,301紐元。交易量也從12月份的648起降到了583起。

公司常務董事彼得‧湯普森（Peter Thompson）把這一現象歸咎於季節效應：夏日假期以及在炎熱的季節裡人們按慣例大批地離開城市。

新西蘭經濟研究學院（NZ Institute of Economic Research）的經濟學家Shamubeel Eaqub表示，一旦典型的季節性效應被考慮進去，城市的房地產市場在1月會更加大幅地放緩。他說：「目前交易量大幅下跌，並且已經與09年早期時候的水 平相類似；同時，疲軟的銷售水準意味著突然間有大量房屋在等待出售。」

他認為，抵押貸款利率的上升和脆弱的經濟背景與溫暖的天氣相比，是造成房價下跌的更為重要的兩個原因。而對住宅物業投資者來說，潛在的稅收變化會使房屋市場的前景進一步被蒙上陰影。

Eaqub 先生說：「房屋市場的前景和整體經濟形勢還不明朗。在失業率上升和工資放緩的背景下，再度疲軟的活動會令人非常擔憂。儲備銀行等到2010年中再開始上調 利率的決定是正確的。」

Barfoot & Thompson公司常務董事湯普森先生說，一月份通常是房屋市場最緩慢的月份之一，但他仍然相信今年已經有了一個良好的開端。Barfoot公司的登記 簿上顯示了在本月初，有5,703個物業需要出售。

奧克蘭上月房屋每週平均租金為401紐元，比一年前增加了17紐元。

奧克蘭物業管理公司Crockers從房地產協會（Real Estate Institute）以及建築和房屋署（Department of Building and Housing）獲得的最新數字顯示奧克蘭市區本週房屋租金為：1居室：290紐元；2居室：365-400紐元；3居室：500紐元；4居 室：635-650紐元；與之對應的新西蘭平均房屋租金分別為：210-215紐元；270-280紐元；325-335紐元以及400紐元。

Barfoot & Thompson公司提供的2009年全年和2010年1月每月房屋平均價格為：
一月：$502,636
二 月：$512,536
三月：$491,780
四月：$502,726
五月：$533,909
六月：$521,791
七 月：$507,384
八月：$532,023
九月：$514,890
十月：$544,769
十一月：$550,217
十 二月：$552,933
一月：$505,301
(//www.dajiyuan.com)