最近許多朋友說要脫手在中國的房產，因為那裏的市場實在是忽悠的太懸乎了，讓人害怕。他們許多人在大陸有一棟甚至幾棟房子，現在擔心自己的投資撈不回來，最後全給套在那裏。

我問他們為什麼人在海外，不把那些房子租出去呢？得到的回答是，中國市場沒有完善的租賃規範和習慣，人們不太願意花許多錢租房，寧肯花更多的錢買房；即使租的人，也不會好好照顧承租的房子，租幾年收回來，原來花大錢做的裝修，就全泡湯了。

逗他們說，你現在害怕了？那中國百姓咋辦呢？要知道，中國百姓是應該痛打你們一頓的，因為是你們這些「洋奴」 和「買辦」 ，拿著美國人的工資和在美國賺的錢，回去買你們並不那麼需要的房子。

這其實暗地推波助瀾，把中國房價給哄抬了上去。那這些掙不到美國工資的人怎麼辦？你們該不該打？

中國人和美國人買房

最近北京晨報有篇文章，探討國人為什麼那麼熱衷於買房。說「衣食住行」之中，住只排在第三位；但在中國，它肯定排第一位，因為那麼多的人即使勒緊了褲腰帶、成為不情願的房奴，也要在日漸高漲的房地產市場佔有一席之地。

在美國大約有三分之二的人，也就是兩億人，擁有自己的住房，其他三分之一的人租房居住。美國住房的平均價錢是25萬美元，也就是說，人們花上個人稅前平均年薪的七、八倍、或者家庭稅前平均年薪的四、五倍的錢，就可以買一棟平均線上下的私人住房。中國人的儲蓄率實在太高，人們也太能省錢。

如果中國人也花上年薪的四、五倍到七、八倍就能買一棟2 0 0 0平方尺、四臥三浴、帶中央空調和暖氣、上下水俱全的住房，中國的住房擁有率恐怕會接近百分之百。

前總統克林頓時代的類社會主義政策曾導致美國住房擁有率的增加。但人算不如天算，過渡膨脹的市場以泡沫收場，金融危機下法拍房大增，許多以前信用不夠好、頭款不夠多的買房者又失去了住房。目前，美國住房擁有率又回到了大約三分之二的歷史水平。

買房的安全和不安全感

北京晨報文章的結論是，中國人熱衷於買房，是因為國人覺得安全感比昂貴更重要。國人的安全觀念裡，「租」沒有「買」安全；買得再貴也安全一生，也值得。所以，以生活的本質而論，安全比昂貴更重要。

但許多人都沒有意識到，在中國，目前的「買房」 並不是真正的「買」，只是買7 0年的使用權。所以中國房地產市場從根本上說，不存在什麼」買「和」賣「，因為根本沒有真正意義上的產權交換，只有租借雙方的交易。

所以充其量，它只是一個巨大的租賃市場。許多人似乎在地產熱的喧囂中已被沖昏了頭腦，也根本不去管是否是真正的「買」房。

安全感比昂貴更重要，這話該怎麼理解呢？「安全感」 是什麼安全？是對房地產漲價太快、所以應儘快投資的財務安全感；還是需要自己的小天地、社會的安全感呢？還是二者兼有？不得而知。

但無論如何，國人的所謂」安全感「，或者更準確的說，因為對還沒有買到房子的人們來說，是」 不安全感「或」 安全感的缺乏「，應該是非常的沉重了。

這個「安全感」或「不安全感」可以借用每平方米多少錢的房價來衡量，而中國房價甚至比美國還高，這說明人們安全感的缺乏，也遠超正常社會的標準。

那天問一中國問題專家，7 0年使用權慢慢到期，中國政府會如何處理？他說不知道，說這個問題也沒人去想，人們也不願意去想。末法末劫時人們的策略似乎就是這樣，得過且過、過一天算一天。

中國三證和美國無證

因為產權沒有解決，中國房地產還有一個「特色」：三證。中國的三證和美國的無證，顯示出人類社會的兩極在民生最根本問題上的分野。

房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。還有一說是「產權證」 、「土地證」 、和「居留證」 。

據說，房地產公司應該具有三證才能進行房地產買賣，這三證是「土地使用權證書」、「建設工程規劃許可證」、「商品房預售許可證明」。商品房買賣需要兩證：房產證和土地證；而房改房也要辦三證：房產證，土地證，個人住房檔案。

難怪中國百姓在房地產問題上挫折感很多，也很無奈。看看中國房地產的許多名詞，就足夠讓人頭痛了。什麼「聯合開發房」 ，「集資合建房」 ，「集資聯建房」 ，「非法開發房」 ，「限制權利房」 ，「郊區廉價房」等，讓人眼花繚亂。

其實把產權全部、徹底的讓給人民，允許人民真正自由的擁有、買賣、轉讓土地和房產，問題就不那麼難解決。

這麼多證，是挺讓人煩。學學美國房地產的無證，會給中國地產市場提供他山之石。美國房地產根本就沒有「證」 這一說。人們要買一塊地、一棟房子（房子是地的一部份），只要拿著買賣合同和貸款合同，去郡政府登記備案，就行了。

一旦備案，你就是該地產的合法擁有者，需要繳納地產稅。除此之外，你的私有產權神聖不可侵犯，你以後愛幹什麼幹什麼，買賣、贈與、遺產，悉聽尊便。
　　
中國房地產市場的混亂和沉重壓力，是對社會的一柄利劍，它直接戳痛了百姓的軟肋，也暴露了抄刀之人。有識之士指出，中共各級領導人通過拆遷實施非法掠奪財產，其罪惡為各界關注。

社會災難的緣由，有說是有關當局和開發商；前者提供權力，後者提供「權」利。但「官商勾結」 的罪魁，則在於中共的上層。許多善良的人們，依然指望當局「壯士斷腕」 ，從內部剷除「官商勾結」 ，課重典以解決國不定、民不安的問題。

這當然是一廂情願。因為以目前中國社會的現狀，從官商勾結的程度、權力商品化的成度看，「斷腕」 肯定是不夠的；「斷尾求生」 恐怕也不夠；而斷得再多，就自取性命了。 @* (//www.dajiyuan.com)