【大紀元2月3日訊】（大紀元記者方曉報導）浙江杭州透明售房網的數字顯示，從去年12月至今年1月，杭州透明售房網的「解除合同」共計140套，加上11月解除合同的70套，3個月共計退房210套。杭州市房管局針對「退房潮」首次作出回應——屬正常現象。
最近杭州出現退房潮的新聞引人關注。有媒體報導，杭州市房管局主辦的杭州透明售房網顯示，就在1月15日的杭州透明售房網上，杭州上城區太和廣場8號樓一次性「解除合同」23樓和24樓的18套房源，「原購買人」均為浙江贊成發展有限公司。該日杭州主城區單日退房高達21套，半個月的退房量約等於過去一個月的退房量。
據說主導杭州的退房風波的是在政策逆轉後，既得利益者的「逢高出貨」。
一月退房53套「和以往無差別」
據青年時報報導，從2009年12月第一週開始至今的一個多月時間，國家對房地產的調控政策接連出台，各地火熱的樓市出現迅速降溫。正因為政策調整，上述事件引起本地樓市猜想，之前被大陸眾多媒體報導，並被普遍認為杭城「退房潮」已經來襲。
日前，針對近期熱議的「退房潮」，杭州市房管局首次做出回應。對方稱，數據顯示，1月份杭州主城區退房數為53套，屬正常現象，一不願透露姓名的工作人員表示，之前的觀點可能存在「誤區」。他介紹，1月15日當天，有18套退房均來自太和廣場，係兩家公司購買，之所以退訂只是因為辦證程序出現問題。
大紀元記者給太和廣場售樓部打電話詢問18套房源退房的原因，接電的人士解釋說，8號樓23、24層樓（18套）的業主是以公司名義購買的，然後公司更名了，因為正在辦理產權證階段，為此將要付出很大一筆稅費，所以他們就委託房管局幫他辦退房，再以新的營業執照重新辦手續。
記者問及業主的具體信息，對方表示，這個不方便透露。
據大陸媒體報導，退房的原購買人為浙江贊成發展有限公司和浙江金潮物業發展有限公司，兩公司均由浙江省贊成集團有限公司控股。「按照以前規定，18套房子會有18本房產證，但兩家公司想把每層9套做成一個大套間，每層只做一本房產證。因為不符合相關程序，所以他們先申請退房再考慮重新買進。」
杭州市房管局辦公室的一名官員在電話中對記者表示，退房的信息在房產信息網上都有顯示，外界所說的退房潮我還沒搞清楚，沒有什麼看法，杭州市政府應該會有相關的政策出來，到時候房產信息網上會有公佈的。
退房席捲大量已交付樓盤
據業內人士分析，作為一個正在交付的樓盤，贊成太和廣場的退房顯然令人意外。而更令人意外的是所謂杭州退房潮「席捲」了大量已開盤甚至早已交付的項目。據大陸媒體記者的統計，在210套退房房源中，已交付或即將交付的有96套。
錢江新城一樓盤，2009年12月交付，而在過去的兩個半月內，退房5套。世茂江濱花園碧景灣，2009年6月交付，3套退房。太和廣場，2009年9月交付，解約18套。水岸城市花園，一個2008年9月就已交付的樓盤，也有2套退房。錢塘名都，2009年1月交付，6套退房。
按照一般的思路，因為政策變動而信心不足退房的，應該是剛剛買不久或者在高位買進的樓盤。而此次杭州退房門事件中，卻不乏在2008年的樓市低谷甚至更早之前買進的房源，經歷了2009年的大漲以後，再以原價退房，這顯然讓人匪夷所思。
「高位出貨」
「事實上，這次杭州退房更多的是一種關係戶的更名。」一位杭州資深房產媒體人士說。
據知情人士透露，在這次退房的過程中，有一些是開發商在2008年時自己人買自己房的假按揭，從而套貸款。
在解約的195套房源中，2008年7月至9月開盤的房源有很多。當年這段時間的市場行情並不好，這裡面不排除開發商當時在形勢不好的情況下以假交易換取銀行資金。
分析認為，退房的原因背後，時機或許比原因更加耐人尋味。事實上，不管是關係戶更名也好，抑或是投資客撤退，還是開發商自買自賣，從某種意義上來說，退房集中爆發在2009年12月至今年1月的這個時點，與其說是購房者惶恐於政策缺乏購買信心，不如說是在政策逆轉後，既得利益者的「逢高出貨」。
「對於那些更名的特殊購房者來說，選擇在12月退房，一個很重要的原因是，經過2009年的暴漲，他們的收益已經很可觀了，加之政策變動，以後的市場誰也說不清楚，不如趁高位出貨。」杭州資深房產媒體人士李路說。
(//www.dajiyuan.com)
