【大紀元2月28日訊】（大紀元記者徐亦揚新西蘭奧克蘭編譯報導）據Interest.co.nz網站近日提供的家庭貸款負擔 能力報告顯示：由於房屋中間價格的下跌和固定抵押貸款利率的增加相互抵消而使新西蘭的住房負擔能力在一月份略有提高。

惠靈頓以及皇后鎮的周邊地區居民房屋負擔能力顯著提高，因為這些地區的房屋中間價格下跌幅度最大。然而相對于收入來說，皇后鎮仍然是全新西蘭最昂貴的房地產市場，但現在僅略高於奧克蘭。

Interest.co.nz網站每月的測量計算顯示，目前的房屋負擔能力僅比2007年初房產市場興盛時期的最低房屋負擔能力高一點點。

Interest.co.nz網站編輯Bernard Hickey說：“稅制改革的不確定性抑制了購房者，但房屋銷售量的大幅下降以及一月份房價中值的下跌使房屋負擔能力獲得了改善。由於一些業主希望在5月 20日政府財政預算案中關於物業稅的改革被公佈之前退出市場，因此目前不斷有待售物業湧入市場。而這也許會使房價降低並使房屋負擔能力到2010年中能得到進一步提高。”

由新西蘭地產協會（REINZ）測得的資料顯示，房價中值從去年12月的36萬降到了今年1月的35萬，依然比去年1月低谷期的32.5萬高7.7%。

平均兩年期抵押貸款固定利率在本月上漲了5個基點至7.25%。與此同時，可變抵押貸款利率在上月依然維 持在平均6%左右，這也是7年之中的最低水準。而這意味著一些借款人或許會選擇一些變數而不是將他們的直接負擔能力固定下來。

住房負擔能力對許多單一收入者來說仍然遙不可及。他們在收入被扣稅後仍能負擔得起住房的臨界比率值為40%，而超過這一比率則會成為負擔。首次置業人士的住房負擔能力在一月份稍有惡化，因為房貸首付比率從54.8%上升到了55%，這是自2008年11月以來的最高水準。而住房負擔能力對多收入來源人士來說有輕微改善，但和2008年底的水準相近。

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