【大紀元2月27日訊】（大紀元記者畢儒宗報導）據美國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，一月份現有屋銷售下跌7.2%，經過季節性調整後，達到了505萬單位房產的年銷售量，低於12月份的544萬年銷售量。這一銷售數字讓許多市場觀察家驚訝，他們原來預計年銷售量會上升到550萬。雖然如此，與2009年1月比較，銷售量增加了11.4%。

一月份的銷售數字是自去年六月以來最低的銷售量，當時的年銷售量約為490萬。就區域而言，東北部銷售下滑了近11%；美西表現最好，但銷售依舊減少了5.2%；南部各州銷售減少了7.4%；中西部銷售則下滑了6.9%。

NAR的首席經濟學家勞倫斯‧袁表示，這一意外的下跌主要是受政府購屋退稅優惠的影響，人們調整他們買房的時間。在聯邦政府延長了購屋退稅優惠後，潛在買家才剛開始進場，通常要約兩個月才能成交。

去年11月，國會在原訂的11月30日截止前，將8,000美元的首次購屋退稅優惠延長到今年4月30日，同時提供現有屋主6,500美元的購屋退稅優惠。

分析師預期，隨著4月30日即將來到，為了獲得優惠退稅的潛在買家，將會趕緊進場，將使得未來幾個月房屋銷售情況會好轉。

但是也有專家認為事情並非這麼簡單，聯邦政府週三公佈的新屋銷售顯示，一月份新屋銷售下跌了11.2%，創50年來最低點。

NAR進行的調查顯示，首次購屋的買家佔整體買主的比例下滑，而投資人佔的比例在增加。

首次購屋者佔一月份買家的40%，比去年12月的43%下跌了3%。被投資人買走的房產比例自12月的15%，增加到了17%。一月份整體潛在買主的流量增加了9.4%。

亞歷桑納州房地產經紀人郭爾得說：「首次買家及其他需要申請貸款的潛在買主敵不過用現金買房的投資人。」

NAR的報告顯示，一月份房價中間值是164,700美元，與去年一月份相同，此外法拍房及問題房產（distressed homes）佔整體交易的38%。

目前待售的現有屋數量減少了0.5%，共有327棟房產待售，相當於7.8個月的銷售量，12月的7.2週的銷售量略微增加。

威斯房地產研究公司（Weiss Research）的分析師拉森說：「過去一年半，市場消化了130萬單元的房產。這是個進步。」

一月份單家庭銷售衰退了6.9%，達到了443萬季節性調整後銷售年率，這個數字在12月份是476萬；與一年前的銷售量相比則增加了8.6%。

康斗（互助公寓∕condo）的銷售減少了8.1%，達到了62萬單位的年銷售量，但是與2009年1月相比，大幅增加了38.1%。

(//www.dajiyuan.com)