【大紀元2月26日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)上週六是墨爾本拍賣市場今年第一次大規模拍賣，共有678套房屋出售，這對於市場來說是一個考驗。是騾子是馬現在就要見分曉了。如果之前你說市場過熱是因為房屋存貨不足的緣故，但現在房子已經大量上市，市場的回應如何呢？

據REIV的統計數據表明，上週六的拍賣成交率為85%。如果你現在還因為利息連漲三次、政府補貼減少等因素，而對墨爾本地產市場缺乏信心的話，現在可以放寬心了，不管上市的房子如何增多，買家的興致只會漲得更快，看來第一回合的考驗順利過關。

上周獨立統計公司Residex的報告顯示，墨爾本別墅價格1月份下跌0.78%,但該公司隨後又說，這樣的下跌是正常的，每年的聖誕以後到新年這段時間本來就是地產市場的淡季。

有趣的是，單元房市場沒有遭遇這樣的問題，價格在一月份還上升了2.38%。Residex的首席執行官John Edwards說，「可能是因為買家，特別是投資者，看到現在單元房比別墅更容易負擔吧。」

要等到2月底甚至3月才能看出，別墅價格下跌到底是季節性的變化，還是有事情要發生的前兆。
不管怎樣，自從1月下旬拍賣市場開市以來，從地產代理們上報的數據上，我們經常看到別墅和單元房的價格遠遠超過預期。

上週六也不是一個例外，在Richmond，一套2臥室公寓房，以前是一個倉庫，後來改造成居民住宅，位於5/29 Gipps Street,當天拍了$851,000，賣主的保留價是60萬。

在Parkville，2/39 Morrah Street一套兩臥室的公寓一開盤就超過賣主保留價7萬元，經過5位競標人競爭，最終以$676,000成交，比賣主的保留價高出41%，地產公司Thomson的代理Jason Sharpe說，「今年一開始就看到投資者不斷湧入市場，這套公寓本來是首次購房者的理想住所，但投資者財力更雄厚一些。」

在Northcote，位於72 Bent Street一套四臥室愛德華式房屋吸引了5位競爭者，開盤79萬，成交時價格已飆升到$902,000。

在高價房市場上，8位競爭者將Hawthorn East的一套三臥室別墅由120萬推到$1,555,000，這是一套1920年代的老房子，位於9 Carlyle Street，佔地642平米，具有潛在的開發機會。

位於Balwyn區Talbot Avenue 10號的一套別墅,以賣主的保留價200萬起拍，經過6位投標者的競爭，這套4臥室住宅以$2,615,000成交。就連地產代理都不得不承認，「現在是賣方市場，買家比較困難。很多人去年沒買到房子的人還在市場上停留，現在又有一大批新的買家加入。

本週末還是很熱鬧，共安排了970處拍賣。

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