【大紀元2月26日訊】(大紀元記者超然紐約整理報導)過去一段時間常被提及的幾項購屋稅賦優惠方案將陸續截止，為避免讀者錯失政府提供的有利優惠措施，這裡為您整理出需要注意的日期與項目。

最常被提到的購房者減稅免政策有兩種：首次購房者可減免$8,000元，搬遷購房者可減免$6,500元，要特別注意：（1）購房者須在4月30日前與賣方簽署完合同，並在6月30日前完成交易；（2）房主確保能獲得按揭貸款；（3）4月2日後，FHA貸款的保險費上漲。因此，要想取得稅收減免要做充分的準備。下表列出了截止4月30日前這段期間內的幾個關鍵時點和應注意的事項，可為你準備申請稅收減免提供參考：（注意，提及的日期可能有變動，建議進一步向相關業務單位確認。）

●現在至3月中旬 確保能取得按揭貸款
購房者要清楚現在可不是過去那個幾乎人人都可以得到貸款的時代了，所以儘快找到按揭貸款人，在銀行利率表中查找最優惠利率，確保能獲得按揭貸款，否則一切都是徒勞。

●3月中下旬 找有經驗的房地產代理公司
房地產代理公司不但要能夠給你展示你所選社區和價格範圍的家園，還得為你推介值得信賴的網絡服務供應商，如驗房者、產權保險公司和律師。並把你本人介紹給這些服務商，以便你要求他們服務時，他們知道你是誰。

●3月31日利率鎖定
3月31日，美聯儲計畫停止購買按揭證券。經濟學家和銀行家預測當政府撤出市場，投資者進入市場時，按揭貸款利率會上升。為獲得最低的按揭利率，需在3月底鎖定利率。如果此時你的房子還未確定，你就會失去這個機會。

●4月2日 FHA保險費上漲
要獲得FHA擔保的按揭貸款，貸款申請必須在4月2日前獲批通過。FHA貸款保險費率將於4月2日後從1.75%升至2.25%，即每$100,000元借款，多繳納$500元保費。而且FHA還將實行削減貸款方的貸款額等更嚴格的規則。此外，FHA新政策將於4月5日（星期一）對每筆貸款實行新編碼，而4 月2日（星期五）則為新政實施前的最後一個工作日。

●4月中旬 抓緊時間達成交易
越接近4月30日的最後期限，買賣雙方越難達成協議。談判時間拖的越長，留給你的時間就越短，最後你除了選定的房子外，別無選擇。但作為買家，只要時間來得及，你便可以另擇賣家，而賣方還得另覓買家，能否找到買家還是未知。為了避免這種老鷹抓小雞式的情形，力爭在4月後半月前達成協議。

●4月27日 注意相關法律，確保合同在4月30日前生效
新澤西州有為期3天的律師審查期間，因此房屋買賣雙方要在4月27日前簽署完合同，才能保證合同生效日在4月30日前。為保險起見，其他州的購房者最好也27日前簽完合同，留一兩天的寬限時間，以防萬一。

●4月30日 買賣雙方在此日期前簽署完房屋買賣合同，使合同生效，否則買方將不具有稅收減免資格。 (//www.dajiyuan.com)