【大紀元2月23日訊】(大紀元香港記者站報道)香港政府昨日下午拍賣的將軍澳一幅住宅地皮，以33億7千萬元成交，高底價六成八，平均每呎樓面地價4,628元，接近市場預期上限。由發展商新地集團投得。多個政黨及團體在場外示威，要求正視將軍澳區屏風樓問題，並希望發展商起樓的時候要考慮加建一條長15米的通風廊，對周邊的環境氣候有正面影響。

在拍賣首10分鐘，各發展商積極競投，地皮已由20億元的底價，搶上逾30億元水平。雖然其後發展商承價速度曾經放緩，但拍賣官將每口叫價由3千萬收窄到1千萬元後，發展商競投再趨積極，後段主要是南豐與新地集團旗下的合統公司的代表之爭。

將建中至大型單位

新鴻基地產（00016.HK）執行董事雷霆指，以33億7千萬元投得該地皮，感到很開心，雖然成交價較預期高，但仍屬合理水平，並指集團在毗鄰有一個項目，今次買入相連地皮，有助發展規劃。雷霆又指，將軍澳地皮的總投資額約65億元，會發展中至大型單位，針對換樓客為主。

長實副主席李澤鉅及南豐發展董事總經理蔡宏興都認為，成交價合理，反映發展商看好後市。

政府將按需求調整勾地表

拍賣官、地政總署副署長羅思善指，有11個財團參與競投，經過68口價成交，滿意成交價，認為是市價水平。他又指，這幅地皮的收入，可趕及在今年度入賬，而即將完結的財政年度，來自土地收入將好過預期。

總結今個財政年度，政府賣地獲利豐厚，加上補地價的收入，合共為庫房進賬超過265億元，遠超過原本預期的166億元。

羅思善還指出，不可以用一幅地的成交價便斷定樓市泡沫，政府稍後亦會因應市場需求，調整勾地表的土地。

將軍澳該幅住宅地皮是今個財政年度最後一次賣地，依照今次賣地成績而言，日後一幅中價地皮至少要售6千多元一呎才有利可圖。有學者指拍賣成績反映樓市熾熱，預計政府會陸續有調控措施。

籲當局規定樓宇間距離

民主黨、自由黨、環保觸覺、保護堅尼地道小組等政黨及民間團體成員，分別趁賣地前往荃灣大會堂賣地現場抗議及遞信給地政總署，要求正視將軍澳區屏風樓問題。環保觸覺指出，賣地章程的發展限制雖然已比以往進步，可惜對座與座之間的距離還沒有最低要求。由於地皮屬長方形，長達120米，對角線有150米，將有機會出現三或四座相連的屏風樓，等同將1.5個足球場豎起。

根據賣地章程，將軍澳66B區地皮規定最多興建880個單位，有高度限制，13萬呎地盤以5.5倍的地積比率發展，可建樓面72萬8千方呎。該地皮位於港鐵將軍澳站以南的市中心地帶。

環保觸覺主席譚凱邦希望發展商起樓的時候要考慮通風、陽光透射，不要建太多屏風樓，加一條長15米的通風廊，對周邊的環境氣候有正面影響。如果政府規定的話，發展商肯定願意做。由於政府沒有規定座與座之間要有一定的距離，而發展商就喜歡把樓宇相連一起，變成屏風樓。

放盤業主隨即封盤加價

將軍澳該地皮每平方呎樓面地價4千6百多元，與同區二手樓價相若。有地產代理指，區內封盤情況會加劇，本月二手成交將會逆市大減一半。中原地產君傲灣分區經理楊展強指，在賣地後隨即有十多個放盤二手樓小業主，將叫價提高百分之五至十。他指，新年前已有七成區內業主封盤，今次賣地成績理想，將令業主態度轉趨強硬。有放盤的小業主指，持有的一個6百幾呎高層單位，原本計劃以5千元呎價、即樓價330多萬元放售，但因應今次賣地成績，有信心叫價可上調。

而賣地成績屬市場預期上限，地產股造好，長實（00001.HK）、新世界發展（00017.HK）、恆基地產（00012.HK）和恆隆地產（00101.HK），升百分之二。長實報93.5元，升1.9元；新世界報13.66元，升0.28元；新鴻基地產（00016.HK）升1.9元，報102元。 (//www.dajiyuan.com)