【大紀元2月22日訊】（大紀元綜合報導）據廣州市國土房管局陽光家緣網站簽約數據顯示，2月13日到19日，廣州一手住宅網簽量僅35套，平均一天成交5套，年初二網簽成交更是為零。而根據業內人士的估計，北京商用房產空置率可能高達約50%，房產崩潰跡象初現。

根據羊城晚報的報導，09年中國新年期間廣州賣樓283套，08年新年樓市，日均交易有40套。今年在中國新年前的2月4日到10日一週成交1022套住房。

中國新年期間，大陸記者踩盤發現，多個樓盤的優惠促銷並不足以吸引人氣。二手房也觀望氣氛濃厚，中介地鋪大多數關門休息。儘管中國新年期間廣州全市約有30多個樓盤有優惠措施，部份樓盤更以九折、現金優惠等多種手法促銷，但樓盤人氣不旺，加上天氣寒冷，看房者寥寥無幾。部份看房者表示有些樓盤雖有優惠，但算下來價格依然處於高位，過後看準情況再出手。市區中心樓盤大都冷冷清清，郊區盤則好一點。

新年樓市有點冷

據珠三角各地反饋的信息表明，今年中國新年樓市不僅廣州「冷」，深圳、江門等城市也同樣相當「靜」。中國新年期間，深圳樓市降至冰點，根據深圳市規劃和國土資源委員會網站統計，2008年中國新年期間深圳新樓成交36套，2009年中國新年期間成交20套，今年中國新年期間成交則吃「白版」，從年三十到年初五，新房成交數和備案數均為零。

房產現崩潰跡象

據環球網的報導，一位專在洛杉磯和東京做房貸生意的人士發現中國內地已經隱約出現房地產業崩盤的苗頭。自2002年以來，他開始收集北京空置寫字樓的照片，目前總數已達55幢，還有十幾幢寫字樓在候選名單裡。「我拍這些照片是要提醒人們供給已經過多了。」羅德曼說。他今年63歲，是全球不良資產解決方案公司總裁。

據羅德曼估計，北京商用房產空置率可能高達約50%，比德國5個最大的寫字樓市場去年出租的總面積還要大。在房地產經紀商世邦魏理仕公司跟蹤的103個市場中，北京去年第三季度的寫字樓空置率為22.4%，排第九位。但這一比例還沒包括很多馬上就要完工的寫字樓。中國內地的空置寫字樓之所以不斷湧現，也是由於地產公司用上了政府去年巨額貸款的一部份去蓋樓。

從高盛、瑞士銀行和摩根大通位於北京的寫字樓向南望，有的樓空空如也，有的樓樓門上落滿灰塵，大廳成了自行車存放處。據房地產公司仲量聯行估計，在現有920萬平方米庫存的基礎上，今年還會有120萬平方米的寫字樓上市。而據仲量聯行的數據，截至2009年底，中央商務區寫字樓的空置率已達35%，創造了北京有史以來的最高記錄。

歐盟商會去年11月曾表示，中國內地工廠的過度供給嚴重損害了全球經濟，引發貿易緊張並增加了不良貸款風險。而消化泡沫破裂的過程，也將使中國發展的後腿被拖住好幾年。
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