在確定了標的物之後，秀茹利用「房屋老舊、管線不堪」為理由，加上趁著適逢「鬼月」與股災之際買氣低落，她成功地殺了一個好價錢、成交。

秀茹本著「地盡其利」、「屋盡其用」之原則，將一樓店面分成兩個小單位出租，此外又分出早上和下午的營業時間，戰略性地出租給三個不同營業項目的早餐、茶飲吧與小吃攤。

而為了與隔壁西式速食作區隔，她只開放店面給中式餐點業者承租。她先品嘗過三組人馬的手藝，確定其各具特殊賣點之後才簽約。

秀茹不是只「出租」店面，她從「投資」房客著手；她認為選對了有潛力的營業內容與經營高手，客人自然川流不息，租金也才會水漲船高。

事後證明，秀茹的投資策略確實很成功。

由於「業種區隔」加上「時間分割」，裝潢後新開張的一樓店面，幾乎從早到晚都有客人光顧，店家高興，店東輕鬆，每個月都可準時收下4萬元租金。

之後不久，她又按「收日租」的模式，順利地將騎樓租給商家擺攤，既可幫忙裡面的租戶「結市」，又可多少再收點「清潔費」。

此外，她也把「邊牆」分兩部分，較高的大面積，廉價、長期出租給房地產業者賣廣告，低矮的小面積則掛上LED電子看板，採取預約出租的方式，自己不定期地去向各大廠商招攬廣告，或是乾脆當作免費的鄰里訊息公佈站，常保新鮮感的結果，也讓路人養成駐足看看廣告版的習慣。騎樓加上牆面廣告，每個月又可多收1萬元租金。

二樓，她則自營美容護膚坊並且兼賣拿手絕活──美容美髮耗材。她與小孩則住在四樓，頂樓規劃成露天菜園，吃不完的自種有機蔬菜還可供貨到一樓的「餐飲部門」。三樓則是全部隔成房間出租，每月租金2萬元。

因為整體單位變小、單位數變多，偶爾也有空屋出現，加上自己還得不時舉辦「聯合促銷活動」，秀茹難免覺得這種「住商混合」的「百貨商場」，管理起來還挺累人的。

但是由於分割單位越多、租金總額也越高，比起整棟樓房直接出租，大約多出了80%的利潤，等於是為自己靈活的商業頭腦多加薪了八成。

全棟樓房滿租的時候，每月租金總額共計7萬元，扣除銀行每月的本息攤還與房屋修繕成本攤提，光房租收入的「淨利」就在3萬元以上。這個收入算來已經達到秀茹過去上班薪資所得的70%了。

最重要的是，她懂得運用巧思，主張「單位租金極大論」的行銷手法，不只出租空間，她還兼著出租行銷腦袋。

她用勤奮招租的毅力與圓融的待客之道，把一個不亮眼的小店面，經營得像是個熱鬧的小商場，硬是把當初買下的這個原本沒怎麼起眼的三角窗店頭，搞成了像是個當街「地王」一樣熱鬧，心想，隔年應該可以順利調整租金了。

秀茹暗自盤算，有了房租收入，就算局勢再怎麼不景氣，她也能夠以守為攻、作作小生意地拉拔孩子們長大，但她與二個小孩相依為命的這個單親家庭，終究也算是有個微薄的房產「好依靠」，可以「不愁吃穿了」！

當然囉，等到以後景氣回升了，房價開始大漲了，她也會考慮挑個好價錢把這棟房子賣掉，然後再耐心等待下一波的不景氣到來。

畢竟，賣在高點才有「更多的籌碼」，又可依樣在房市低點大撿「不景氣」的好運。

秀茹相信總有那麼一天，自己一定可以進駐到夢想中的「頂級商圈」的「燙金門牌」之林，從此花開富貴、光耀門楣…….！

別擔心，問題不在沒有錢！

儘管投資房地產確實很迷人，但這畢竟需要一筆「頭期款」才能成局，對於一般平民百姓而言，有時光是要湊到這第一筆「鉅款」，可能就是窮其一生的奔波勞碌。

然而，不景氣的好處就是，真的連房子頭期款都無法具備的小小「小投資人」，其實也用不著太過洩氣，因為，你還可以往「二房東」的領域中去尋寶……。@(待續)

摘編自 《庶民薪顯學：荷包變「深」術：景氣大壞，你要怎麼生存下去？》 寶鼎出版社 提供 (//www.dajiyuan.com)