【大紀元2月21日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)墨爾本地產市場自今年以來，沒有經歷往年「漸入」佳境的過程，而是一開市便向最高紀錄挑戰。此前有些專家認為，「2009市場太熱， 2010好景難長。」這樣的預言在現實面前不攻自破。

據時代報報導，儘管目前房地產價格達到了有史以來的最高點，政府額外增加的購房補貼已經結束，利率連漲了三次，但買家還是不顧一切警告，源源不斷地湧入市場，付的價錢有時真讓人跌破眼鏡。現在在墨爾本，哪一棟房子要賣，前來看房的人經常多達100多人；以前拍賣也就是2、3個人競爭，現在動不動就是6、7個。

上週六（2月13日）墨爾本各地的拍賣行情也是火的不行。維省地產協會(REIV)的統計數據表明，墨爾本共有376套房屋拍賣，成交率為86%。

REIV的發言人Robert Larocca說，「與過去5年相比，你不會發現有哪一年的2月中旬會出現這麼強勁的數據。」

下面就到拍賣現場親身體驗一下市場的熱度吧。

在Yarraville，Drew街37號的房屋拍賣吸引了120多人圍觀，9位投標者競爭這套未經裝修的兩臥室木房，拍賣以低價開盤，但很快就超過了業主55萬的底價，最後以$618,000成交。

地產公司Barry Plant代理這次拍賣，銷售經理Peter Howard說，「當價格升到59萬的時候，還有4、5個人競爭，我們共收到140次喊價，很多都是$250元、$500元這樣往上漲。投標的人多是首次購房的。」

另一處在Nunawading的拍賣也是以首次購房者為主，這是一套兩臥室的單元房，有11人投標，其中9人都是第一次買房。代理共收到50輪報價，最後以$439,500元的價格將這套房子售出，業主保留價是38萬。

在Richmond，位於 Leslie街46號的兩臥室愛德華式別墅被代理們稱之為「不適合居住的廢墟」，但居然吸引了130人觀看，15人投標。拍賣以50萬開價，最後以$732,000成交，比業主的底價高出$132,000。

主持這次拍賣的代理，地產公司Biggin & Scott的董事Russell Cambridge先生說，「我以為在這塊地上重新蓋好新房後才值這個價。我們今天（2月13日）共有5個拍賣，全都賣出去了，而且每個拍賣至少有5位競標者。」

在Box Hill，位於Victoria街的兩臥室單元房也是7位競爭者角逐的目標，歷經了半個多小時的競爭之後終於迎來了新主人，這套單元房市場估價為50萬，最終賣到$608,000。

在豪宅市場上也出現類似的情況。Marshall Whites拍賣的6套100萬以上的住宅全都成功售出。地產公司不願意透露成交價格，但據一位觀察人士表示，位於Malvern 區Winter街3號的三臥室別墅，是建於1950年代的老房子，市場估價為150萬，最後以202萬的高價成交。

上周拍賣的冠軍是位於South Yarra區 Millswyn 街81號的維多利亞式別墅，估價為225萬至250萬。這套房子贏得「狀元」一點也不出人意料，代理表示，還在公開看房的時候，幾乎就要被有興趣的人把門檻踩爛。拍賣中以225萬起拍，成交價為256萬。整個出價過程非常平穩，都是1萬元、1萬元的漲。交易記錄顯示，這套房子在1992年6月以48萬的價格買入的。

根據維省地產協會的統計數據，在截至2009年12月的一年間，South Yarra的中間房價增長了21.2%，達到120萬。

本週末共安排了650次拍賣，這將是今年市場上的第一次大考驗。欲知詳情如何，且聽下周分解。

(//www.dajiyuan.com)