墨爾本地產市場一周拍賣回顧

買家不斷湧入 拍賣市場開門紅

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【大紀元2月21日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)墨爾本地產市場自今年以來,沒有經歷往年「漸入」佳境的過程,而是一開市便向最高紀錄挑戰。此前有些專家認為,「2009市場太熱, 2010好景難長。」這樣的預言在現實面前不攻自破。

據時代報報導,儘管目前房地產價格達到了有史以來的最高點,政府額外增加的購房補貼已經結束,利率連漲了三次,但買家還是不顧一切警告,源源不斷地湧入市場,付的價錢有時真讓人跌破眼鏡。現在在墨爾本,哪一棟房子要賣,前來看房的人經常多達100多人;以前拍賣也就是2、3個人競爭,現在動不動就是6、7個。

上週六(2月13日)墨爾本各地的拍賣行情也是火的不行。維省地產協會(REIV)的統計數據表明,墨爾本共有376套房屋拍賣,成交率為86%。

REIV的發言人Robert Larocca說,「與過去5年相比,你不會發現有哪一年的2月中旬會出現這麼強勁的數據。」

下面就到拍賣現場親身體驗一下市場的熱度吧。

在Yarraville,Drew街37號的房屋拍賣吸引了120多人圍觀,9位投標者競爭這套未經裝修的兩臥室木房,拍賣以低價開盤,但很快就超過了業主55萬的底價,最後以$618,000成交。

地產公司Barry Plant代理這次拍賣,銷售經理Peter Howard說,「當價格升到59萬的時候,還有4、5個人競爭,我們共收到140次喊價,很多都是$250元、$500元這樣往上漲。投標的人多是首次購房的。」

另一處在Nunawading的拍賣也是以首次購房者為主,這是一套兩臥室的單元房,有11人投標,其中9人都是第一次買房。代理共收到50輪報價,最後以$439,500元的價格將這套房子售出,業主保留價是38萬。

在Richmond,位於 Leslie街46號的兩臥室愛德華式別墅被代理們稱之為「不適合居住的廢墟」,但居然吸引了130人觀看,15人投標。拍賣以50萬開價,最後以$732,000成交,比業主的底價高出$132,000。

主持這次拍賣的代理,地產公司Biggin & Scott的董事Russell Cambridge先生說,「我以為在這塊地上重新蓋好新房後才值這個價。我們今天(2月13日)共有5個拍賣,全都賣出去了,而且每個拍賣至少有5位競標者。」

在Box Hill,位於Victoria街的兩臥室單元房也是7位競爭者角逐的目標,歷經了半個多小時的競爭之後終於迎來了新主人,這套單元房市場估價為50萬,最終賣到$608,000。

在豪宅市場上也出現類似的情況。Marshall Whites拍賣的6套100萬以上的住宅全都成功售出。地產公司不願意透露成交價格,但據一位觀察人士表示,位於Malvern 區Winter街3號的三臥室別墅,是建於1950年代的老房子,市場估價為150萬,最後以202萬的高價成交。

上周拍賣的冠軍是位於South Yarra區 Millswyn 街81號的維多利亞式別墅,估價為225萬至250萬。這套房子贏得「狀元」一點也不出人意料,代理表示,還在公開看房的時候,幾乎就要被有興趣的人把門檻踩爛。拍賣中以225萬起拍,成交價為256萬。整個出價過程非常平穩,都是1萬元、1萬元的漲。交易記錄顯示,這套房子在1992年6月以48萬的價格買入的。

根據維省地產協會的統計數據,在截至2009年12月的一年間,South Yarra的中間房價增長了21.2%,達到120萬。

本週末共安排了650次拍賣,這將是今年市場上的第一次大考驗。欲知詳情如何,且聽下周分解。

(//www.dajiyuan.com)

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