【大紀元2月18日訊】（大紀元記者王安琪美國華盛頓DC綜合報導）許多買房人都指望用聯邦住房管理局(Federal Housing Administration，簡稱FHA)貸款而不是傳統貸款來買房，這樣可以少付首付（又稱頭期款）。

但是很快FHA貸款可能要發生一些改動，使得一些可能買房的人買不起房子。

FHA打算降低賣方人對買房人的過戶幫助。目前這個幫助可高達買價的6%，但經過改變之後，則最高只可給3%了。

美國家庭公司副總裁「邁克爾柴爾斯特（Michael Chelst）說，不幸的是，這個百分比的降低會影響低收入的第一次買房人。

原因如下：假設買房人買一套價值十萬元的房子，他們本來要付3,500元首付，但在改變現行政策之後，他們就需要付6,500元首付，幾乎是原來的兩倍。

柴爾塞特還認為這一改變會阻滯房屋銷售，尤其是目前充斥市場的法拍屋，空置房的銷售。

他說，重新出售這些低價位房屋真的會很難。

這一新的舉措目前還處於人們認為的「公開收集意見階段」， 但人們預計這一舉措會被批准通過，很可能在本年夏季八月份，付諸實施。

FHA 還會進行並實施的以下的改動。

FHA對他的大部分貸款都要求支付貸款保險，這個保險要從現在的貸款總額的1.75% 增加到2.25%。 這個數額會加到整個貸款總額上，這樣買房人在過戶時就不用再付錢了。這個改動將在2010年春天實行。

FHA還會要求立法機構提高年度每月按揭保險率。這可能對於一些當前剛剛可以達到貸款要求底線的借款人十分不利，因為這一提高可能會使他們貸款不合格。 這一提案可能在夏季結束之前的某個時候實施。

FHA還要建立一個新的信譽記錄標準。借款人的信譽記錄分數如果低於580分，就被要求至少要放10%首付款。柴爾塞特說這不成問題。因為本來大部分的貸款公司對於信譽低於620分的貸款人都不會接受的。 (//www.dajiyuan.com)