BMO:加預期利率上升 借款人宜縮短還貸期限

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【大紀元2月18日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導)根據BMO金融集團蒙特利爾銀行的分析,在目前預期利率上升的情況下,按揭借款人應該考慮縮短最長還貸期限。

蒙特利爾銀行的抵押貸款高級經理簡‧袁(Jane Yuen)建議,現在是加拿大房主和潛在買主考慮縮短房屋按揭貸款期限的時候了。因為從長遠來看,縮短最長還貸期限還可以為屋主節省一大筆利息支付。

以一筆20萬元的按揭貸款為例,假定在整個的還貸期間,固定還貸年利率為7%,每半年計一次復利(Semi-annual Compounding),所產生的利息後收(Not in Advance),使用不同的還貸期限(Amortization Period)所需支出的利息比較如下表:

最終還款期限 月付金額
預計利息支出總額

節省利息支出
35 年 $1,263.73 $330,673.02
30 年 $1,317.21 $274,130.94 $56,542.08
25年 $1,400.83 $220,207.26 $110,465.76

如此可以看出,把最長還貸期限從30年砍到25年,減少的這五年時間可以為屋主節省超過53,000元的利息,然而每個月的還貸金額只需增加84元。

簡‧袁說:「當利率上升時,為確保您不會受到負面影響,重要的是諮詢按揭專家,使用更高的利率來計算每月的還貸金額,以測試您的財務預算承受能力。」 (//www.dajiyuan.com)

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