【大紀元2月18日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）加拿大聯邦財政部長范赫提 (Jim Flaherty)於2月16日宣佈了房貸新規則。從4月19日起，加國銀行將使用更嚴格房貸評估標準。此舉一方面用於控制加拿大家庭債務的過度增長，另一方面用以確保房屋借貸者能有足夠的財力來償還貸款。

據加財政部長強調，加拿大目前的房屋市場不僅健康、穩定，而且受到了國家經濟基礎的穩固支撐。但是，採取早期政策行動將會有助於防止消極趨勢的發展，這是從全球金融的危機中得到的一個主要教訓。現在雖然沒有確切證據表明本國房產市場已出現泡沫化，但政府需要採取積極、和慎重的預防措施。

因此從4月19日起，聯邦政府將由政府擔保的抵押貸款（government-backed insured mortgages）規則調整如下：

‧ 無論借款人選擇的是低利率還是更短期的抵押貸款，都要按照5年期固定利率抵押貸款的標準接受審核（目前的標準是3年期固定利率）。這主要是為將來提高利率做準備。

‧ 對於抵押貸款再融資（refinancing），所發放的最高金額下調到房產價值的90%（目前的做法是95%）。這個調整的目的是確保自置居所是更有效的積財方式，而不是借錢消費的快捷辦法。

‧ 對投資人士欲使用政府擔保的按揭貸款購買非自住物業，要求能交付相當成交價20%的最低首付款。財長解釋，這項舉措主要是打擊「投機類」的置業。

BMO金融集團蒙特利爾銀行總裁特查爾（Frank Techar）表示贊同加財長發佈嚴格管理房屋貸款的規定：「我們並不認為加拿大面臨著房地產泡沫化，但是我們全力支援部長採取的行動。在預期利率即將上升，地區房價繼續提高的情況下，今天所宣佈的措施主要是出於謹慎的目的」 。

*專家分析新規則對房市的影響

據豐業資本（Scotia Capital）經濟學家霍爾特（Derek Holt）指出，在市場機制的作用下，房市本身就會自動冷卻下來。新規則中有關貸款資格的變動將會篩選掉很多潛在買家，同時在會很大程度上影響到房產的價格。因此，加國的房屋價格大有可能在2010後半年和 2011年出現回落。

按照道明證券（TD Securities）的首席經濟和利率策略師拉色爾（Eric Lascelles ）的解說，以加國平均房價33.7萬元計算，這意味著按揭申請人每年需要比以往多承擔2,500元的貸款支出。也就是說，要符合新的貸款規則，加拿大按揭申請人的家庭收入最少需要比以往增加5到8千元。他預測，在新規則實施之前的這兩個月裡可能會看到房市的火爆，然後突然沉靜下去，而後漸漸歸於正常增長。

拉色爾分析，站在貨幣政策角度上來說，新貸款規則的實施意味著央行可能無需考慮提高利率來調整房屋市場的不正常增長趨勢。從理論上看，由於能夠負擔購房的人數出現減少，房價也相應受到輕微衝擊。當房市交易減緩，政府通過貨幣政策干預市場的需要也會逐漸退去。目前市場所預測的利率升高的可能性也會相對減退。

*房貸新規制定起因

由於近期來加國各地房市火熱，經濟專家們擔心，受超低借貸利率誘惑，加國會出現大量消費者在房屋貸款上欠缺長遠考慮的做法。一旦銀行利率提升，增加的房屋貸款超過了他們的最大債務承付力，這些消費者將面臨無力支付貸款的風險。而為了勉付貸款，房屋購買者也將會削減其他方面的開支，從而對經濟增長產生負面影響。

對此，經濟專家和加拿大各大銀行的負責人建議聯邦政府採取措施抑制目前加拿大房地產市場的過熱增長勢頭，以確保健康的經濟復甦。

加拿大銀行近幾個月來不斷發出警告，如果利率升高，業主要能確保對浮動利率貸款的承受能力。按照專家們先前的預測，加國利率可能在今年下半年開始升高。 (//www.dajiyuan.com)