當你一旦確定買房的計劃，餘下的任務就是在房屋開放日前去參觀。當然這是一項艱鉅的任務，因為在你對房屋的外表一見鍾情的情況下，很可能看不出房屋所存在的一些隱患。

毫無疑問，房屋的美觀是一個重要考慮因素，不過穩妥的買房辦法是在簽約前先聘請一名稱職的的驗房師前去檢查。只有確保房屋沒有重大隱患的情況下，買賣雙方纔能避免成交後的諸多糾紛。

當然，在買房過程中，一些技術性不很強的部份可由買房者自己檢查。以下是你在參觀房屋時需要用慧眼格外注意的一些地方：

整體維護

我們可以從房屋的總體狀況推測很多隱藏的問題。比如：房子是否乾淨？草坪是否修剪好？牆壁是否有缺口而需要重新刷漆？房屋的一些細小問題是否已被忽視？如果上述領域存在種種問題，那麼很可能意味著該房子的維護和保養做的非常不好。

漏水

檢查一下天花板和牆板是否有污痕，凸起以及水漬現象，上述問題往往是由房頂或地基漏水造成的。積聚屋內的漏水不但會腐蝕建築板材，滋生黴菌和真菌，還會導致昂貴的修整費用。

家用設備是否使用正常

你還應該測試燈，水龍頭，加熱器，空調以及大型家電（這部份家電費用通常會雖房子一起出售是）等是否能正常工作。即便是衛生間的抽水馬桶也要衝一衝，試一試，這樣就能減少很多的事後頭痛。

地板

當你踩在地板上時應該有意試探一下地板的堅實程度。因為若踩上去吱吱作響或者地板不平整均可能帶來將來的昂貴維修費用。

門窗

檢查門窗與各自框架的貼合是否緊密，所有門窗是否能夠流暢推拉。另外，還要檢查有無油漆剝落或接縫鬆散現象。如果門窗的防潮措施做得不好，很可能使門窗腐爛掉。最後，還要查查這些地方是否漏風。

排水不暢

選一個下雨天在院子周圍走走，看看地基附近有沒有積水。倘若有的話，說明地基附近可能存在浸水的現象。

瓷磚嵌縫
如果浴室和廚房瓷磚的嵌縫處出現鬆散和易碎現象，水很可能會通過這些地方滲進牆壁或流到地板下面。

房屋的結構

雖然關於房屋結構的檢查是絕對需要一名合格的驗房師來為你效勞的，但是當你看到的地基存在深深的裂縫或磚塊間存在明顯鬆散水泥時，你就應該知道房屋的結構可能出現了問題。

雜項關注

當然，買房的一個最重要因素是看該房屋是否符合你家人的需要。如果你想繼續使用自己以前的傢俱，那麼就須確保它們能夠放進新房子。往往用目測往確定新房屋的使用面積，所以記住一定要帶把皮尺親自測量。

另外，應注意儲藏室的大小，因為如果你原來的家裏有很大的儲物室，那麼要確保你搬家後的新房子也能裝下你的所有家當。
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