【大紀元2月15日訊】根據法國公證處數據表明，巴黎房價已經開始回升，大巴黎地區二手房在2009年9至11月僅僅3個月的時間內即上升了1％，房產交易量與2008年同一時期相比亦增加了17％，共成交34600套。而2008年的這一時期與2007同期相比，舊房交易量下降了26％。預計2009年全年的舊房交易量約為12萬套。

自2007年美國次貸危機造成全球金融危機以來，法國房價的下跌僅持續到2009年第二季度，從下半年起，房價趨於穩定同時交易量明顯攀昇，與2009年8月的房價相比，9、10、11月房價平均回升了1％，具體數據如下：

小巴黎巴黎近郊（92，93，94）
巴黎遠郊（77，78，91，95）
全巴黎公寓1.4％1.1％0.9％1.2％
別墅-1.1％0.1％0.6％

為什麼房價下跌只持續了短短不到兩年就開始爬升呢？根據法國公證處公佈的數據，2009年二手房價下降了8％，最低谷時期是當年夏天，從第三季度開始起房價止跌回升，與1990年房地產市場崩盤，導致房價暴跌至1997年的情況相比，簡直不可思議，因為法國二手房價位自1997年至2007年的十年當中已經上漲了130％，在房產市場初現頹勢之際沒有人為此感到驚訝，畢竟房價在合適範圍內的振蕩調整對市場的復甦起到積極作用，可惜這一過程未能持續太久。

那麼房價下跌是否真的結束了？它對房產交易的恢復是否有利？答案是肯定的，因為法國房地產市場是嚴重地供不應求，待售房源太少，而求購者則層出不窮，眾所周知物以稀為貴，這也是造成房價起死回生的主要原因。法國每年有32萬個新家庭，而住房短缺到達90萬套，新建房屋數量持續下降（2008年簡稱41.5萬套，2009年降至32.6萬套），使房屋緊缺的情況雪上加霜，到2010年年初，新房市場的待售房已經所剩無幾。

2009年政府新出台種種購新房優惠減稅政策，吸引了眾多投資客，占新房出售率的60％，如今低價越來越貴，造價亦同，節能房更造成成本上漲，就連建築工的工資也是年年上漲，以致新房價錢是高不可攀。鑒於目前購房貸款利率處於低谷，與去年同期相比低了1％，在收入相同的情況下，最低收入申請20或25年的貸款數額就會增加1萬或1.5萬歐元，對於購房者無疑是個好消息。

由於連續兩年的房價調整及貸款利率的持續下降，無疑使房地產市場回暖，雨後春筍節節高的場景也是自然而然了。專家預計僅整個巴黎地區在未來20年內的住房需求是150萬套，而每年建房量不超出4萬套，遠遠低於7萬套這一計劃指標。從選擇地段、收購地皮、申辦建築許可證以及申請建房資金等一連串必不可少的程序，在法國就需要5年的時間；另一方面，當房價下降到一定程度之後，大量的售房者即改變心意不願再出售房屋，因為他們深知一旦市場上待售房屋開始短缺，售價會有新一輪上揚，這就是決定了法國房價下跌未能持久的原因。
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