巴黎房產信息

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【大紀元2月15日訊】根據法國公證處數據表明,巴黎房價已經開始回升,大巴黎地區二手房在2009年9至11月僅僅3個月的時間內即上升了1%,房產交易量與2008年同一時期相比亦增加了17%,共成交34600套。而2008年的這一時期與2007同期相比,舊房交易量下降了26%。預計2009年全年的舊房交易量約為12萬套。

自2007年美國次貸危機造成全球金融危機以來,法國房價的下跌僅持續到2009年第二季度,從下半年起,房價趨於穩定同時交易量明顯攀昇,與2009年8月的房價相比,9、10、11月房價平均回升了1%,具體數據如下:

小巴黎巴黎近郊(92,93,94)
巴黎遠郊(77,78,91,95)
全巴黎公寓1.4%1.1%0.9%1.2%
別墅-1.1%0.1%0.6%

為什麼房價下跌只持續了短短不到兩年就開始爬升呢?根據法國公證處公佈的數據,2009年二手房價下降了8%,最低谷時期是當年夏天,從第三季度開始起房價止跌回升,與1990年房地產市場崩盤,導致房價暴跌至1997年的情況相比,簡直不可思議,因為法國二手房價位自1997年至2007年的十年當中已經上漲了130%,在房產市場初現頹勢之際沒有人為此感到驚訝,畢竟房價在合適範圍內的振蕩調整對市場的復甦起到積極作用,可惜這一過程未能持續太久。

那麼房價下跌是否真的結束了?它對房產交易的恢復是否有利?答案是肯定的,因為法國房地產市場是嚴重地供不應求,待售房源太少,而求購者則層出不窮,眾所周知物以稀為貴,這也是造成房價起死回生的主要原因。法國每年有32萬個新家庭,而住房短缺到達90萬套,新建房屋數量持續下降(2008年簡稱41.5萬套,2009年降至32.6萬套),使房屋緊缺的情況雪上加霜,到2010年年初,新房市場的待售房已經所剩無幾。

2009年政府新出台種種購新房優惠減稅政策,吸引了眾多投資客,占新房出售率的60%,如今低價越來越貴,造價亦同,節能房更造成成本上漲,就連建築工的工資也是年年上漲,以致新房價錢是高不可攀。鑒於目前購房貸款利率處於低谷,與去年同期相比低了1%,在收入相同的情況下,最低收入申請20或25年的貸款數額就會增加1萬或1.5萬歐元,對於購房者無疑是個好消息。

由於連續兩年的房價調整及貸款利率的持續下降,無疑使房地產市場回暖,雨後春筍節節高的場景也是自然而然了。專家預計僅整個巴黎地區在未來20年內的住房需求是150萬套,而每年建房量不超出4萬套,遠遠低於7萬套這一計劃指標。從選擇地段、收購地皮、申辦建築許可證以及申請建房資金等一連串必不可少的程序,在法國就需要5年的時間;另一方面,當房價下降到一定程度之後,大量的售房者即改變心意不願再出售房屋,因為他們深知一旦市場上待售房屋開始短缺,售價會有新一輪上揚,這就是決定了法國房價下跌未能持久的原因。
(//www.dajiyuan.com)

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