【大紀元2月14日訊】(大紀元記者依利佛州編譯報導）越來越多聯邦官員和抵押貸款業人士想尋找其它辦法來讓借款人自願離開家園，而不必經過貸款公司昂貴的辦理抵押手贖過程或貸款者被強迫驅逐。

據邁阿密先驅報報導,花旗銀行在週四（4月11日）宣佈了一項嚐試性計劃，允許一些不符合減免貸款（mortgage relief）的人，在房子被沒收前可以有機會留在房子裡而不必支付6個月的借款，但貸款人必須保持房子良好狀態。據銀行業估計，在佛羅里達，伊利諾伊，密歇根，新澤西，俄亥俄和得克薩斯州有資格符合這個計劃的人多達二萬人。

銀行業者承認，該程序只是最新的市場發展預防工作。如果未來數年抵押預防工作做得不成功的話，數以百萬記的貸款人好有個退路選擇。

花旗集團（（CitiMortgage）的行政長，桑吉夫． 達斯（Sanjiv Das ）說，「比起房子被沒收和被趕出家園的痛苦，這是一個不損失面子和沒有辦法中的辦法。 」

CitiMortgage的這一計劃，試圖解決一些常見貸款公司的投訴，其中包括借款人離開自己家園後，屋裡的混亂，貸款公司一般要花費數千美元裝修後才能重新將它放到市場上。此外，一些房屋所有人的欠款遠遠超過其房屋的價值，越來越多的人選擇即使他們有能力支付抵押貸款也讓房子變成法拍房。這個新計劃將給CitiMortgage在遇到房屋所有人沒能力付款時，能繞過法院的混亂手續進程讓抵押房子能早日推出市場發售。

達斯說，如果這一計劃在未來16至18個月能避免過剩抵押品變成法拍房的話，該辦法可以全國性仿傚– –這將有助於防止房價再次下滑。

另有其他倡議可以幫助可能失去家園的借款人。比如房利美和房地美抵押貸款融資公司，它們開發的項目讓房子所有人在變成法拍房後，可以租回他們的房子。財政部去年年底公佈，有一個聯邦新項目叫做使有能力負擔得起房子（Making Home Affordable），這個項目將讓貸款公司有資格獲得一仟美元津貼，讓借款人在短期時間裏可出售他們的家（short sale）。在這樣的交易中，借款人可將房子以低於未償還的貸款數目價錢銷售，而貸款公司放棄差異的貸款數目。

穆迪（Moody）的Economy.com預測，借款人在無能力付款時，今年這種短期的房屋銷售數量將增加至百分之五十以上，約四十九萬。穆迪預測，這個數碼只是一百九十萬個法拍房其中的一小部份。去年的法拍房為一百 七十萬。

聯邦抵押協會在去年11月份推出的租賃契約，提供給借款人12個月的租賃，回報是到期時借款人把鑰匙繳回和把家園環境維護好。一名公司發言人說，目前還不清楚這個出租計劃能不能成功。到去年的第三季度為止- 有資格租賃的前房主將近2000個，但有多少業主選擇這個計劃，聯邦抵押協會拼沒有具體的數字公佈。

花旗集團的計劃更有選擇性，它的目標是允許一些不符合減免貸款的業主有機會可以留在房子裡而不必支付6個月的借款， 但他們必須繼續支付水電費。但在某些情況下，銀行可以幫助支付部份的稅收，房屋保險或房屋協會費用。借款人也有資格響受專業的諮詢以幫助尋找新的家和最低$1000美元，以幫助彌補搬遷費用。

桑吉夫．達斯說，「如果對這個項目有重大需求的話，花旗集團會將其擴大。 但是這個項目可能會有併發症；如果6個月後他們不交出鑰匙或不維護好他們的家園環境，這些我們還沒有想好呢。」
(//www.dajiyuan.com)