【大紀元2月12日訊】 (大紀元記者張茹澳洲墨爾本綜合報導)儲備銀行上周出人意料地決定維持利率不變，使得有房貸在身的人稍微鬆了一口氣，但緊張的神經剛剛鬆弛下來，不少人人又開始扳著手指，數著下一次利率可能上漲的日子。

儲備銀行的決定引發了激烈的辯論，因為明明澳洲經濟勢頭那麼好，失業率已達到頂峰，房地產泡沫還在繼續膨脹，澳洲一向保守的房價去年一年就上漲13.6%，儲銀為什麼不提高利率控制控制呢？他們的舉動實在令人費解。

據時代報報導，市場研究機構Colmar Brunton和時代報財經版BusinessDay共同組成了一個調研團，問了一組投資者有關物業、利率、央行和更廣泛的經濟問題。

他們得到一個響亮的結論是，澳洲人對房屋的戀情並沒有減少。 80%的投資者相信房價在未來12個月將繼續上升，其中，56%認為可能上升5%，而44%認為上漲10%以上。

大多數投資者認為，房價會繼續上升的主要原因是移民潮加上住房短缺；第二個原因是低利率；第三個原因是政府刺激。

一方面，目前的高房價已經融入了移民的因素，如果政府突然改變政策，會造成房價猛跌，澳洲房市岌岌可危；但另一方面，緊張的局勢可能已在醞釀之中。一個BusinessDay讀者建議聯邦政府應重新考慮允許外國人來澳買房的法令，他的經歷值得探討。

「我住在Box Hill North，我一直試圖在Box Hill給我的妻子和12個月大的女兒買一套屬於我們自己的家。我們已經參加了多次拍賣，但從沒有成功過，現在我終於知道為什麼了。

Fletchers地產公司 Balwyn辦公室的經紀人告訴我，他們去年所有的銷售，75%都是賣給外國人。這是一個驚人的數字 — 只需想一想 — 每四個拍賣，只有一個是由澳洲人買的。

難怪我們一直沒有成功。這種情況普遍發生在墨爾本東區，代理說，33%-75%的銷售是賣給外國投資者 —— 主要是中國人。」

當調研團問澳洲的房地產是否處於泡沫中，47%表示同意。其中，83%認為，儲銀應繼續提高利率，以防止泡沫進一步增長。在未來12個月中，41%投資者認為利率將達到4.5% – 5%，33%預期官方利率會升至5.5%以上。88%的投資者表示一旦升息，房租也會跟著漲。

但看到儲備銀行的決定後，上述數字會降低。因為精明的投資者已明白，加息不會對房價產生太大影響。

如果說現在澳洲地產出現泡沫，那麼這種泡沫也不完全是澳洲人造成的，如果儲備銀行採取提高利率的傳統做法，也只能調節澳洲人，使人們手上的餘錢少了，人們減少消費，經濟萎縮，失業率上去了，房租更貴了，老百姓的怨氣大了，但房價還是控制不住。儲備銀行也正是看到這一點，所以這次才按兵不動。其實他們對現在的房價是束手無策，這真是泡沫麻煩。實在沒辦法的時候，也只有靠聯邦政府來救場，修改法律了。
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