【大紀元2010年12月07日訊】（大紀元記者方平編譯報導）用現金購屋並不保證能得到折扣，因為這完全取決於賣方想賣房的程度。

屋主如果急著成交，譬如想換購理想房屋、工作因素要搬家等等，現金交易就非常有吸引力。畢竟比起貸款交易，現金確實可靠得多了。因為貸款銀行對風險承擔的標準設定越來越嚴格，積壓待審的文件與買方千奇百怪的信用狀態在在都能影響交易進行。

更何況，現金交易避免了合約突發變異的可能，是乾淨俐落的交易。買方反悔可能性較低的情況對很多賣方都有很大的吸引力。因為誰也不想重新經歷一次賣屋的麻煩，擔憂下次成交時機不好。

但別忘了，一但交易談成，現金或貸款交易對賣房子的人來講結果是一樣的：都是帶著一張支票走人。因此只要屋主沒有時間壓力，你不一定能要到甚麼好處。事實上，當屋主資產有限時，他們更希望賣給出價高、要求少的買者。只要訂金不錯，加上銀行的一張貸款事先核准證明 (pre-aproval letter)就可以談。

再說買法拍屋跟銀行打交道時，滿手現金也不見得有利可圖。銀行就算想快快甩開包袱，他們的股東可是火眼金睛看著以獲取最高利潤。現金不但不吸引銀行，還顯得銀行存在多餘。

現金購買預售屋時，建商也不見得給折扣。建商多數擁有自己的借貸銀行，或與貸款銀行合作。他們在貸出房款時所得的利潤往往比賣房子的利潤還要高。對於建商，現金截斷了潛在收益，簡直就是購屋缺點。事實上，如果你收起現金、向他們貸款，他還會給你些優惠。

就算有這麼多缺點，現金購屋依然使賣屋者眼睛一亮，因為它表現了你購屋的誠意。如果你真決定用現金買屋，別忘了向屋主要求所有貸款公司堅持要求的條件：做房屋估值、房屋安全檢查、白蟻蛀蝕檢查與產權保險。這些能決定屋價、屋況、產權，能自我保護，因此是一定要做的。