【大紀元2010年12月06日訊】（大紀元記者李昂悉尼編譯報導）最新的數據顯示，10月份澳洲住房價格仍保持穩定，但隨後的利率上升和住房供應量增加有可能使明年的房價下跌。澳洲證券和投資委員會將在網上開設一個貸款計算器，這樣抵押貸款持有人將能夠在網上比較各個銀行間的轉貸成本。

據澳新社報導，此舉是財長斯萬已承諾的、預計將在本月晚些時候發佈的一系列銀行業改革的開始。
澳洲證券和投資委員會（ASIC）推出的新工具，令抵押貸款持有人能夠評估改變抵押貸款是否能幫助他們更快付清他們的房屋貸款，也讓他們查出在他們交了退出費給前銀行後要多長時間才能轉到新銀行。

抵押貸款的退出費可能高達1,000元，此退出費也是近幾個月來銀行與斯萬財長之間的爭論所在。

上個月ASIC改變對銀行的監管規定，限制他們收取退出費（銀行認為此費用是提早關閉抵押貸款的成本。

人們對銀行收退出費已關注了很長時間，認為銀行的收費只是想阻止找到更好的房貸的人退出現在的房貸。

ASIC的主席德阿萊希亞（Tony D’Aloisio）表示，監管機構已發現，在最近幾個月因貸款利率上升有關轉換房貸的查詢急劇增加。

「最近的加息已重重壓在借款人身上」他說。 「現在很難算出在付清現貸款的退出費及付了新貸款的開通費後是否新貸款會更好。

「貨比三家可以節省借款人數以千元的還款。」

「我們已經注意到在過去幾個月有關銀行貸款的開通和退出費用的查詢大量增加。」
斯萬表示，此網上計算器將幫助澳洲家庭評估他們從現有貸款轉到新的更好的貸款時是否會省錢。

「這段時間我和我們的監管機構一直在緊密合作，希望找出新的改革方案，幫助建立更多競爭的銀行體系，預計本月公佈這些改革方案。」斯萬財長說。

該工具允許抵押貸款持有人輸入一個現有的貸款細節，包括退出費，並與他們提供的各種新貸款進行比較。然後計算器會告訴抵押貸款持有人在付清轉換貸款的各種手續費後新的更便宜的貸款要多長時間才能顯示省錢的效果來，而且還顯示哪一個貸款更快還清及每月最少能省多少錢。

斯萬正被施加壓力以撤回政府對各大銀行的存款擔保及推廣到一些建築協會和信用社。

備受爭議的方案是意在將數十億元貸款轉移到更小的貸款公司上，使他們能夠發展他們的抵押貸款業務，並提供他們一個真正的機會與四大銀行競爭貸款市場。

這個想法已由黃磚路（Yellow Brick Road）金融服務公司的總裁波瑞斯（Mark Bouris）向前推，波瑞斯在其提交給參議院有關銀行業競爭的查詢報告中闡述了此想法。

波瑞斯先生日前會見了財政部長，事後斯萬財長告訴星期日電訊報，他欽佩波瑞斯的商業模式，希望看到更多的這種形式的公司。

黃磚路金融服務公司與門戶信用聯盟（Gateway Credit Union）是夥伴關係。黃磚路金融服務公司用門戶信用聯盟的資金，更名為黃磚路按揭貸款並通過黃磚路金融服務公司的45個分支借貸出去。

斯萬財長正考慮一系列措施來增加金融市場的互惠份額。