【大紀元2010年12月04日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)房子會隨著時間的流逝而貶值，但在墨爾本，有著百年左右歷史的古典式住宅卻有著不凡的身價，它們記載著墨爾本曾經輝煌的時代，精雕細琢又不失宏偉氣勢，1880年代的維多利亞式住宅是市場上的常勝冠軍，緊接著是較為簡約的愛德華時代的建築。

維多利亞式（1840-1890）

1880年代在墨爾本歷史上是一個全盛時期，金礦的發現使墨爾本迅速的繁榮起來，富足的生活使這個時代的建築風格也非常宏偉大氣。維多利亞式建築主要集中在近郊，如South Yarra，Toorak，Parkville，East Melbourne以及Kew，Camberwell和Hawthorn等地。

維多利亞式建築的特徵包括多彩的磚石、裝飾性的圍欄、鑲有精緻蕾絲邊的陽台、大理石壁爐等等，外觀看起來富麗堂皇，內部細節也毫不馬虎。通常這個時代的物業，就算沒有被列作省一級的保護文物，至少也是市一級的，也就是說，裝修的時候不能破壞它的歷史特徵，如果這套物業有非常華麗細緻的裝飾物，保養起來是很昂貴的。

據時代報報導，South Yarra的地產代理Philippe Batters說，在South Yarra，維多利亞式住宅一般300萬起價，它們都有很好的增值潛力。

愛德華式(1890-1915)

愛德華式建築多集中在綠葉繁茂的近郊和中環地區，如Middle Park，Armadale，Hawthorn，Camberwell和Ascot Vale。

愛德華式建築有時也叫聯合別墅(Federation)，不管是木頭還是磚的，都有共同的特徵，如複合式的屋頂、木製的陽台、彩色玻璃窗、華麗的飛簷等。

地產公司Jellis Craig在Hawthorn的主管Scott Patterson說，愛德華式住宅在市場上有很大的需求，「1860年至1920年間建的任何房子都很搶
手。」

在Hawthorn的Grace Park，那裏是愛德華式建築保存最完好的地方，買一套未裝修的愛德華物業至少要花200-250萬，裝修好的物業則更昂貴，起價就要350萬。在Kew和Hawthorn的其它地區，物業保養得差一點，房價相對便宜，花100-200萬就可買一套愛德華式的住宅。

Patterson先生說，如果能夠負擔得起，在Grace Park那樣的地方買一套愛德華住宅是增值的保證。

加利福尼亞平房（1915-1930）

這種風格的建築活躍於一戰以後、二戰前的這段時期，主要受到美國建築師Frank Lloyd Wright等人的影響。目前在墨爾本中環一帶，如Coburg，Preston，Kew East，Caulfield和Essendon等區會看到不少這樣的住宅。

加利福尼亞平房的特色是低矮的屋頂，突出的門廊，寬闊的屋簷等。地產公司Nelson Alexander在Essendon的經理Milo Rasinac說，在Essendon一帶，買家對這種類型的住宅有濃厚的興趣，在受歡迎的地段，如Aberfeldie和Leslie街，未裝修的加利福尼亞平房起價$850,000，裝修好的價格幾乎翻一番，起價150萬。

現代建築

　　雖然在哪個區都能看到現代化的建築，但Mornington半島特別以有趣的設計而聞名。Brighton Kay & Burton的主管Stewart Lopez說，很多買家在購房時，都在尋找一種「與眾不同的設計。」在Brighton昂貴的黃金地段，設計新穎的房子價格會高出10%-15%，那種一眼看上去很吸引人的造型更容易使房屋增值，特別是當它出自於名家之手的時候。