【大紀元2010年12月04日訊】（大紀元綜合報導）今年以來，大陸房地產市場政府出台了諸多空前的調控舉措，過快上漲的房價是否得到有效抑制？經調查發現，一些城市似乎已出現降價勢頭，其實只是結構性的「假跌」。而房價是漲是跌？深圳地區和國家的數據再次打架。因此發現，政府的調控政策被忽悠。

金羊網3日報導，中國房地產指數系統顯示，根據對100個城市的全樣本調查數據，深圳新住宅價格為24601元/平方米，全國最高。而深圳規劃和國土資源委員會統計顯示，11月，深圳新住宅房成交均價為18061元/平方米，環比10月的21513元，下跌16%。

差異過大業內不認同

11月深圳房價是漲是跌？國家數據和深圳數據為何再次打架？

不少置業者一頭霧水：如果按照中國房地產指數系統的數據，深圳房市繼續高位運行，而且明顯有回暖跡象。如果按照深圳官方數據，則是房市調控成果明顯，房價正在進入下行通道。

「我們的數據並沒有錯，只是計算方式不一樣。」中國指數研究院華南分院高級分析師楊奕回應稱「24601元/平方米」並非是指成交價格，而是他們按深圳在售項目報價，根據不同的區位，占總體項目的概況這一原則進行計算的。

「24601元/平方米的數據是錯的。」中原地產市場總監王世界分析說，11月中原（深圳）領先指數為312.5點，全市六區188個樣本樓盤成交均價為 18185元/平方米，環比10月微漲0.05%，與上半年指數最高點4月相比，下跌了4.74%。「中原的數據是根據深圳規土委的監測數據統計的，兩者數據基本一致。」他說，11月新房成交價格下跌比較大，是因為龍崗區有不少價格比較低的新房集中推出，而且成交較為活躍，因而拉低了全市的總均價。

對於「中國房地產指數系統的全樣本調查數據」結果，深圳綜合開發研究院旅遊與房產研究中心主任宋丁也提出質疑，他表示，就業內來說，「全樣本調查」就是按所有新盤的成交價格來計算的，也不是抽樣計算，因而中國房地產指數系統的數據和深圳的數據，存在的差異太過巨大，有點難以理解。

福州房價被「拉低」

據中國指數研究院報告，今年8月，福州市住宅成交均價達每平方米13826元，在全國35個主要城市中超過上海、廈門，位列第七。10月，這一價格降至11987元，排名也退居第十。

對於福州房價的速跌，業內人士分析，與當地政府10月中旬緊急頒布「限購令」等調控新政有關，更與當月成交樓盤所在區域的結構性變化緊密相關。

經調查發現，房價下跌的10月，遠離市中心的倉山區住宅銷量驟增，而在市中心高房價區域的鼓樓區住宅銷量卻相對銳減。福州住宅銷售報告統計顯示，8月，倉山區住宅銷量682套，鼓樓區住宅銷量69套，兩區比例約為10:1。10月，倉山區住宅銷量猛增至2506套，而鼓樓區銳減為34套，比例約為 73:1。

目前，倉山區新建住宅均價在每平方米1萬元左右，鼓樓區卻逼近了2萬元。早在10月份之前，福州市就對高價位的在建樓盤申請預售許可證採取了限制或暫緩發放等措施，這使「高價區」的住宅銷量立竿見影地跌了下來。就這樣，10月依靠「低價區」銷量的驟增，福州悄然「拉低」了房價。

北方城市也採取類似辦法

據一位業內人士透露，北方一些一線城市也在採取類似辦法，即延緩市中心城區高價房入市，加大郊區低價房開盤。

這位人士分析，今年以來，國家房地產調控令一道緊過一道，某些地方政府開始「慌」了，擔心自己的「錢袋子」會收緊，擔心被問責。因此，一些城市急於在「表面上」把房價降下來，期待嚴厲的房地產調控早一點過去。

開發商「不急賣」

儘管在「限購令」之下，10月份福州的住宅銷量卻並未下降，反而驟增。對此，業內人士透露，雖然福州市10月10日突然出台了「限購令」並要求即日執行，但一些金融機構將政策寬限了幾日執行。

據福州住宅銷售報告統計數據顯示，福州「限購令」頒布後的3天內住宅簽約量達1300多套，約等於9月同期簽約量的8倍，整整佔了10月份銷量的四成。

正是由於10月份的「大豐收」，儘管進入11月份房屋銷量驟減，但一些開發商底氣十足，「不急賣」。在福州市倉山區一在售豪宅小區「泰禾．紅峪」，該樓盤從去年到今年9月底已售多棟樓房，近期一些高層住宅樓已基本完工，卻因拿不到預售許可證而暫停銷售。

業內人士普遍擔心，隨著調控政策效力退去，將引發房價的報復性上漲。