【大紀元2010年12月03日訊】(大紀元記者蔡茂仁休斯頓採訪報導) 恆豐銀行於11月27日上午在其總部12樓社區活動中心舉辦「房屋貸款」座談會，由與其合作提供貸款的網絡貸款公司(Network Funding)休斯頓一分公司經理朱瑞薇女士主講，由恆豐銀行房屋貸款專員高德潤女士說明恆豐銀行在客戶申請房屋貸款的服務項目。

朱女士表示房屋重新貸款就等於省錢，因為房屋貸款利息已降到幾十年來最低的記錄，兩年前30年房貸利息是6.6%，今天只有4.25%，如果是15年期的只有3.875%。她以此為例說，一個20萬元的房屋貸款，如果利息是6.6%，本金及利息每個月要付$1277.32，而4.25%的利息，每個月本金和利息的支出只要$983.88，因此重新貸款，每個月可以節省$293.44，30年360個月總共節省$105638.40。如果改用15年期3.875%利息，每個月要付$1466.88，比原來每個月的本金和利息只多付$189，而只要15年就能把貸款付清。

當然要貸款是有條件的，一般貸款審查要看以下五項：1)貸款與房價比；2)負債與收入比；3)信用分數；4)就業歷史；5)居民身份。貸款額一般不得超過房價的80%，除非是FHA貸款可高達96.5%，如果是投資房產，不得超過75%。每個月負債要低於每個月收入的45%。信用分數大於620分。如果曾經宣佈過破產，要等3年，如果曾經給法拍(Foreclosure)要等4年。居民身份要有綠卡，外國人的身份不能申請房屋貸款。


一般貸款可分為30年期，20年期，15年期，及10年期，可用於購買新屋或重新貸款。FHA貸款要求頭款較低，最低可達3.5%，而且可以用其他信用考慮，賣家還可以給錢幫買方做Closing Cost.。也可以用親朋好友的贈金做頭款。 
　　

另外德州還有讓屋主從房屋的淨值取款的計畫。利用這個計畫的最高貸款額不能超過房屋淨值75%，而且只能用在自住的房子。如果已經用過這個計畫，要等12個月才可以再做。用這個計畫Closing Cost可以加入貸款的本金。