【大紀元2010年12月03日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)從現在起一直到聖誕新年，墨爾本地產市場都會保持這種供過於求的局面，每週的拍賣物業都有40%多賣不出去，在過去的三週裡，1100多套沒賣掉的別墅和單元房都湧入了私人銷售市場。問題是，私人銷售原有的房源都很難消化，現在又有那麼多流拍的物業轉過來，所以可以預計明年伊始，市場上會有大量房子積壓。

上週六的拍賣（11月27日）依然不景氣，REIV表示，從匯總上來的942個拍賣結果來看，成交率為61%,另外還有120個拍賣結果沒有報上來，通常當這些漏掉的結果收集上來之後，成交率都要往下調，比如說11月20日那個週六，成交率後來
下調了3%，達到57%,使它成為今年以來最慘淡的成績。

現在維省大選已經結束，拍賣市場還有三週就要閉市，墨爾本的業主都準備抓緊最後的機會賣房，REIV表示到今年底將有超過3000個拍賣，如果現在的銷售趨勢持續下去，2011年開市的時候，新老房源加起來將使購買者面臨豐富的選擇。

雖然市場的天平現在轉向買方，但大多數買家並沒有變得興奮起來，他們表現得非常謹慎。拍賣結果顯示，買方寧願讓物業流拍，事後與業主進行磋商，也不願意在拍賣中將物業價格炒高。有的人甚至只要為自己爭取到第一談判權就足了。

地產公司Biggin & Scott (Richmond)表示，在代理的6套物業中，5套流拍。兩位競拍人把位於3 Johnson Street的物業由開拍價$500,000推高到$675,000,隨後這套未裝修的兩臥室物業就流拍了。在事後進行的討價還價中，最終$720,000成交。Biggin & Scott對它的報價是$650,000到$700,000。

在Brighton，10 Menzies Avenue的四臥室別墅只吸引了一個真實出價251萬就流拍了，這套物業報價為250萬以上，後來Hodges以260萬的價錢把它賣掉了。在Kew,49A Walpole Street的拍賣成績出奇得好，在不景氣的市場上有點逆市而上的意思。這套1950年代的三臥室別墅，市場估價為125萬，拍賣中以$1,421,000售出。「在東區近郊，我們代理的25套物業賣出去20套，都賣了很好的價錢，」Marshall White的主管John Bongiorno說，「這表明只要物業的標價合理，質量又好，最後都能賣個好價錢。」

但有些業主並沒有及時根據市場的情況調整自己的期望值，以致於在拍賣中流拍。「我們看到有三套物業都是這種情況，儘管有人真心出價，價格也比報價的最上限還高，但還是流拍了。」JPP買方代理Catherine Cashmore女士說。一個例子就是位於8 Diosma Court,Doncaster的四臥室別墅，以70萬開拍，3位競拍人將價格提升至$763,000時流拍，雖然這套物物業的標價是68萬至75萬，但業主的底價為$80萬。