【大紀元2010年12月25日訊】（大紀元紐約訊）紐約皇后區的陳先生首次購屋，為了爭取看上的兩臥公寓房，他慷慨地報出比屋主要價多$5000競購。但兩天後，陳先生收到令人錯愕的回應：他只是多位報價人中的一個，而賣方選擇了別人的出價。 《聰明理財雜誌》(SmartMoney)日前報導，部分地區房市復甦的跡象可由競購戰中看出。尤其像是圍繞舊金山、紐約都會區的中上階層住宅地帶，或是其他房價已經觸底的地區，首次購屋者急於利用目前下跌的房價和超低的利率買房，但分析師尼爾森認為這無疑在哄抬房價。競購的情形也出現在20萬美元以下的低端市場和止贖法拍房。

事實上，在許多地區的住宅房開始以風暴前的價格售出。根據 ZipRealty，房市低迷時，芝加哥Loop區和加州柏克萊的成交價只低於屋主要價的4％- 現在已恢復到5％以上。同樣，正當許多買主熱衷於止贖法拍房與短售屋時，一些經歷房價慘跌的城市如北拉斯維加斯、勞德代爾堡(Fort Lauderdale)、奧克蘭和芝加哥Greater Grand Crossing區，住房成交價已高於屋主標售的 9％以上。當然，這類房子即使造成競購，許多還在議價中。這些比房市榮景時房價跌了50％，能比屋主要價多9%的交易仍然是不錯的。

但專家表示，競購玩買家最擔心的就是當報價被拒絕時，促成了緊迫感，因此下一個目標會更積極地搶購。尼爾森說，當一個競購者報價被否決後，若再發現自己喜歡的房子，會快速並盡自己所能負擔的價錢搶進。最糟的是，買方這種心理往往會提出超過真正房價價值的報價。這種旋風最終又將導致泡沫。一位獨立住房分析師麥凱布(Jack McCabe) 就認為，買家超支就有可能引發金融災難。

為了避免引發競購，這裡提供買家三點建議：

◆研究社區的庫存房
真正的買方市場是房子多半推出市場後超過半年才賣掉。為了找出一個特定街區平均推上市的時間，可以比較一下市場上求售的房子數量和正在簽約的數量- 如果市場上有過剩的房屋，那求售的數量會比正在進行簽約的數量多很多。這樣的話，房價還會下跌，因此競標可能不會那麼糟糕。買家可以抬高價格，同時房子仍然可以低於它的價值賣出。

◆觀察就業數據
有強勁就業數字的地區更可能嗅到房子競標的煙硝味，因為有更多的人有能力負擔首付款，以及提出工作證明。房地產研究機構Real Estate Economics副總裁繆威勒(John Mulville)舉例說明，維吉尼亞州阿靈頓大都會區平均失業率 5.9％ – 大大低於全國平均水平的9.6％。那裡的房市就復甦快速，最近已售房屋數量超過了目前上市房子 56％，中位成交房價也比去年漲了2％。

◆不值得為法拍屋競標
根據 RealtyTrac的數據，銀行的止贖法拍屋售價比正常上市的少大約 36％，這類房子佔了約房市的16％。專家警告說，買家常有為了搶購有大折扣的法拍房而迷失的情況。一般來說，以高於要價30％以上標得的等於是抵銷了為買這法拍房而省下的錢。還有整修費用，其中可能包括翻修新的廚房和浴室，甚至得更新屋頂。購買者投標時應考慮這些費用。專家提醒，從這點來看，標得的法拍房不見得划算。