【大紀元2010年12月22日訊】（大紀元記者杜瑩潔報導）據房地美分析家預測，2011年房市及貸款市場將呈現以下五大特徵：
貸款利率低
關於2011年按揭貸款利率的預測，經濟學家們各持己見。聯邦觀察員預計2011年全年或大部份時間中央銀行聯邦基金利率會保持在目前的0～0.25%的水平，2011年30年期固定貸款利率可能保持在5%以下，5年期可變利率有可能降至4%以下。
房價已觸底
目前，房屋存量是房價走低的主要原因。2011年就業市場將會慢慢改善，但失業率依然超過9%。明年上半年房價在很多地區還會走低，但下半年房價可能開始逐步復甦。
購房能力增強
隨著支付能力增強，許多初次購房者將關注房市。如果購房者有穩定的收入和良好的信用評分，2011年很多人將著手買房，房屋銷量將高於2010年。
再融資減少
允許合格借款人再融資的聯邦購房再融資項目（Making Home Affordable refinance program）於6月30日到期，加之過低的貸款利率必將逐步上升的原因，大多數房主進行再融資的可能性減少。
違約率下降
據前幾次商業週期顯示，嚴重拖欠貸款（欠款超過90天以上或進入止贖程序）比率通常會在薪金開始上漲的一年內達到最高值，隨之而來的是經濟復甦。自1月份工資開始上漲，春季末嚴重違約的比率已開始下降。
